市場用家主導 市場用家主導

        九龍塘豪宅樓市近月仍然在低位徘徊,主要是區內放盤業主普遍持貨力強,調整叫價相對理性,而買家遇上「啱價」放盤才願意斥資入市。例如,牛津道1號有洋房叫價低於銀行估值,即吸引本地買家以逾1.7億買入。

        中原地產資深客戶經理李琪鋒表示,何文田及九龍塘一帶豪宅,10月及11月各有約18宗成交,當中11月份,有約9宗個案來自九龍塘、又一村等豪宅屋苑,還有畢架山峰及畢架山花園。市場過去多月受多項不利因素籠罩而影響交投,但已經開始消化,再者月初中美貿易戰有緩和跡象,部份豪宅業主叫價不再回軟,亦有部份買家開始憂慮,再等待的話可能要追價入市,因而加快成交步伐。

牛津道1號減至1.765億沽

  美聯物業聯席區域經理阮培華表示,九龍塘洋房今年整體交投不太活躍,暫時錄得約4宗,較去年的7宗少,主要因為客源狹窄,要遇到合適買家才有交易,目前所接觸的客源,多數為本地的大家庭客作自用。近期,牛津道1號便錄得今年首宗成交,涉及1戶單號屋,實用面積5063方呎,5套房間隔,內置升降機直達各樓層及天台。原業主於今年4月起放盤,叫價約2.2億,可以安排買家睇樓,直到9月調整叫價至約1.8億,據悉當時銀行估價約2億,最終吸引本地買家於11月以私人名義斥資入市,作價1.765億。

  牛津道1號是由15座洋房組成,對上一宗買賣追溯至去年11月,為一單號屋,實用面積5140方呎,以約2.18億易手。

逸瓏連1473呎減300萬售

  阮氏補充,目前九龍塘入門版的洋房,位於禧福道的新德園單號屋,實用面積2375方呎,現叫價7380萬。若與牛津道1號同類型放盤,可參考坐落蘭開夏道的曉彤苑,有洋房實用面積5005方呎,叫價由1.95億,下調至現時約1.75億。初步估計,區內現有約10多座洋房放售,業主叫價逾1億。

  利嘉閣地產高級經理黃萬華稱,近數月的樓市交投氣氛一般,然而,九龍塘豪宅區業主普遍有一定持貨力,雖然未至於要「劈價」求售,但他們態度理性,會跟隨市場變化而調整叫價,現時議價幅度約5%左右。不過,大多數情況都是之前的放盤開價偏高,現回調至市價水平。

  除了洋房,區內個別大型豪宅的分層戶先後錄得成交,包括位於廣播道1號的逸瓏。黃氏透露,屋苑今年暫有2宗成交,市場最新錄得1座中層B室,實用面積1473方呎,享開揚市景,單位於10月以4800萬連車位放盤,據知放盤約1個月多,一次過減價「3球」,終以市價4500萬交吉易手。屋苑以用家主導,最新放盤量約14個,連租約單位佔約9個,最平叫價單位為3房戶,實用面積1039方呎,連車位約3200萬入場。

  至於位處喇沙利道的老牌豪宅碧華花園經過多月的悶局後,市場終再有單位成交,為1座低層B室,實用面積1607方呎,外望喇沙書院及球場景,連車位以2980萬沽,實用呎價約18544元。黃氏指,屋苑望街景的單位,每方呎叫價約2萬,故是次成交價較市場為低。目前,屋苑約14個放售盤,全為內園樓景或界限街景觀,3房及4房單位的入場價分別約2400萬及約3200萬,皆設有車位。

碧華花園連車位每呎1.85萬

  中原地產李琪鋒又提到,九龍塘指標豪宅畢架山一號自8月錄得約2宗成交後,撇除內部轉讓成交,至今一直處於悶局。8月份其中一宗成交為6座高層A室,實用面積1026方呎,外望西北方的山景,連車位造價2810萬,屬市價。屋苑現有約30個放售盤,約三分之一可安排睇樓。入場費方面,3房戶連車位叫價約2900萬;4房戶連車位則約5000萬。

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