新盤攤薄客源 大埔豪宅交投淡靜議幅稍擴

        大埔白石角新盤推出,搶去不少同區二手豪宅購買力,即使部份業主願意議價,但叫價仍欠缺競爭力。本月區內豪宅暫錄得少於10宗個案。樓齡6年的海鑽.天賦海灣,本月有3房套單位沽出,造價低於1500萬。

        美聯物業助理區域經理梁葦姮表示,大埔白石角新盤海日灣以招標形式推出市場,吸引不少買家留意,對同一地段的兩大已入伙屋苑天賦海灣及逸瓏灣,其交投有一定影響。舉例說,海日灣一個實用面積約1000方呎的單位,入場價約1400萬,而且擁有車位認購權,然而天賦海灣的同類型單位總額較高,而且買家若有車的話,亦需要額外付錢購買車位。儘管天賦海灣的業主態度較約2個月前回軟,部份願提供約5%議價空間,惟叫價依然偏高,料叫價需下調約一成,才引起買家興趣。新盤推出,買家亦會順道參觀區內的二手豪宅,貨比三家,帶動本月上旬的睇樓人流上升。

海鑽3房1498萬成交

  本月,大埔豪宅暫錄得約3宗成交,交投表現較11月的9宗為慢,最近成交的屋苑包括海鑽.天賦海灣、滌濤山及淺月灣。梁氏指出,海鑽.天賦海灣樓齡6年,最新成交為6座低層A室,實用面積1035方呎,3房1套間隔,享部份海景,以1498萬沽出,較市價為低。同座另一個A室,同樣實用面積,較是次單位高3層,於6月以1750萬成交。

  現時,海鑽.天賦海灣提供約20個放盤,大部份都可望吐露港海景,3房單位的入場費約1600萬,4房戶的盤量較多,叫價約2200萬起。

滌濤山每呎1.18萬易手

  利嘉閣地產聯席董事唐曉輝稱指出,本月下旬為長假期,在濃厚節日氣氛下,傳統上交投都比較淡靜,大埔豪宅業主普遍仍有約3%至8%的議幅,比今年年初擴闊。其中,位於大埔滘的大型豪宅滌濤山,本月近期錄得分層戶減價個案,成交為1座中層B室,實用面積1089方呎,屬3房1套間隔,位處大單邊,享有東南方的內園及泳池景觀。原業主早於約4個月前開價約1350萬連1個車位放售,放盤屬鎖匙盤,可以安排睇樓客參觀,最後共減價約62萬,獲買家以1288萬承接,實用呎價約11827元,造價較市價低約3%至5%。

  唐氏續指,市場曾於11月有同類型單位易手,為2座中層B室,不論實用面積、坐向及景觀都與上述相同,議價後連1個車位以1420萬成交。換言之,同一戶型的最新造價下跌約近一成。現時,滌濤山的分層戶最新有約15個放售盤,最平叫價約1350萬連1個車位。此外,屋苑同樣提供洋房,惟今年內暫未錄得沽售個案,現時市場約有5個放盤,入場價約4200萬起。

淺月灣減至2626萬售

  另外,鄰近香港教育大學的洋房屋苑淺月灣,分2期發展,共提供204個單位。利嘉閣地產唐曉輝透露,屋苑打破多月靜局後,本月終錄得成交,單位為1期雙號屋,實用面積2353方呎,擁有山景,叫價約2800萬放售,放盤約2個月後,作價2626萬成交,減價幅度約6%,屬市價。

  連同是次買賣,淺月灣今年暫錄約13宗成交,目前共有約22個放盤,其中1期的洋房入場價約2100萬,而2期的洋房則約1400萬起。

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