新地112.6億奪啟德住宅地

  政府最近推出舊機場跑道區首幅前排面向維港住宅地皮,項目最終批出,由新地力壓其餘五家財團,以112.6億奪得,以項目總樓面64.8萬方呎計算,每呎地價17360元。

  是次推出的地皮鄰近郵輪碼頭,且臨海坐擁維港海景,可望向港島和紅磡一帶,同類地皮供應罕有,最終由新地奪資奪得。

  新鴻基地產副董事總經理雷霆表示,集團認為這幅地皮為跑道上最優質的住宅地,可以盡覽維港至到鯉魚門海景,項目將來每個單位都可以享有海景,屬於臨海地標式豪宅項目,預計總投資約200億。雷霆指,政府未來會投資大量基建發展啟德區,認為區內前景非常好。

  項目佔地11.79萬方呎,地積比率約5.5倍,可建樓面約64.8萬方呎,另非工業樓面則不少於約2.36萬方呎,需作階梯式發展。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,中標價反映發展商對後市的信心,以及對全維港景地皮的渴求,地皮成交價對該區樓價及地價有指標作用。

  林浩文指,這地皮擁有全維港煙花景,缺點是交通及生活配套不足,估計以中小型單位為主,再加上部份大單位及特色戶以利去貨。他續稱,項目一定是維港景豪宅級數發展,料落成後每呎賣3萬元起或更高,因中標發展商精於豪宅發展及銷售。

  項目上周收到6份標書,入標財團包括長實及嘉里等;另外,會德豐地產夥拍中國海外發展、華懋集團、帝國集團、恒基及新世界合作競投。今次新地第二度投得區內地皮。

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