屋苑紛錄減價成交

  據星島地產網報道,近期二手交投呆滯,市場頻錄減價成交,鰂魚涌南豐新邨低層,面積391方呎,業主叫價740萬元,最後減至600萬元成交,呎價15345元,回到一年前水平。

南豐新邨減140萬沽

  中原營業經理袁廣達表示,鰂魚涌南豐新邨9座低層F室,面積391方呎,兩房間隔,望內園景。業主去年10月放盤,叫價740萬元,其後減至700萬元;隨後市況大幅回落,再減價至638萬元,最終減至600萬元易手,呎價15345元,成交價回到一年前。同類兩房單位去年8月曾以740萬元高價成交。

  袁廣達指,原業主於1994年以213.8萬元買入單位,持貨25年,帳面獲利386.2萬元,單位升值181%。

  世紀21北山地產客戶經理楊詠詩表示,鄰近港鐵北角站的美輪大廈,新近錄得低層H室成交,面積440方呎,座向東面望街景,獲區外換樓客以518萬成交,呎價11773元,屬市價水平。原業主於2009年5月以128萬元購入上址自住,持貨至今沽售,帳面獲利390萬元離場,單位近10年升值逾3倍。

映灣園呎價1.1萬易手

  美聯分行營業經理張少勛表示,東涌映灣園16座低層E室,兩房間隔,享開揚山景,面積544方呎,原業主開價620萬元放盤約數個月,最終議價後以600萬成交,呎價11029元。由於600萬元或以下物業可承造較高按揭,故客人睇樓一次後,見業主願減價沽售,即決定入市自用。

  原業主於2012年10月以約439萬元購入上址,持貨逾6年沽出,帳面獲利161萬元,期內物業升值36.7%。

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