議價空間稍擴 薄扶林豪宅睇樓成交量俱淡靜

        港島南區薄扶林一帶豪宅,近一兩個月,無論睇樓還是成交表現也較為淡靜。其中指標豪宅貝沙灣有全海景的3房戶,於去年連車位叫價4500萬,最終以3700萬成交,較市價低約100萬。

        位於薄扶林的兩個豪宅屋苑貝沙灣及碧瑤灣,於去年12月合共成交不多於5宗,成交疏落。中原地產區域聯席董事黃燕源解釋,貝沙灣12月錄得2宗成交,較11月的5宗少,主要是聖誕及新年假期前後為樓市交投淡季,業主及買家都離港外遊,睇樓量隨之減少,影響成交量。雖然,貝沙灣最新樓價已較去年10月回調約5%至6%,但對於準買家而言減幅不夠,他們認為後市仍有可減價的空間,還價幅度至少約一成,甚至約兩成。

貝沙灣連車位3700萬售

  貝沙灣最新的2宗買賣,全為3房套單位,包括6期7座高層A室,實用面積1119方呎,去年叫價曾高見約4500萬,之後於10月減至4000萬,最終連1個車位成功沽出,造價3700萬,較市價低約100萬多左右。另一宗是4期8座高層A室,實用面積1052方呎,以2900萬連1個車位易手。黃氏提到,以上2個單位面積相若,但前者可坐擁全海景;較後者望瀑布灣方向的海景為優勝,因此售價出現明顯差異。

  黃燕源又補充,貝沙灣只有少部份3房戶不連車位,故準買家詢問3房單位,普遍會要求有車位。現時,屋苑約110個確實放盤,佔約四成屬3房單位,入場費約3200萬連1個車位。

  區內老牌屋苑碧瑤灣,樓齡逾40年,近月交投持續淡靜,美聯物業高級營業經理莫穩兒表示,去年9月僅錄1宗零議價成交後,其後有數宗買賣屬政府拍賣個案,直至12月初市場再錄成交,為30座低層單位,位於「下碧瑤」,採一梯一伙設計,單位實用面積2119方呎,4房1套間隔,外望屋苑內園和少量鋼線灣海景,附設1個車位,原業主於去年10月開價4500萬連租約放售,最後累減350萬,以4150萬成交,估計單位有機會交吉易手。

碧瑤灣減至4150萬易手

  對比屋苑同類型大單位成交,要追溯至去年6月,曾錄得48座低層單位,實用面積2488方呎,當時以4780萬連1個車位沽出,實用呎價約19212元,故上述最新成交的造價屬合理水平,亦反映屋苑呎價保持平穩。綜觀2018年,碧瑤灣大部份成交單位的實用呎價介乎約18000至20000元。

  碧瑤灣現時最新放盤量約80個,最平叫價為2房戶連1個車位,叫價約1650萬,3房戶連1個車位的叫價約2500萬,而4房戶連1個車位則約4380萬。莫穩兒續稱,僅個別業主願意議價約10%至15%,大部份仍有相當的持貨力,若準買家還價太多或不到價,他們寧可封盤不賣或轉賣為租。

碧荔臺三房1433萬成交

  此外,位於碧荔道及金粟街的住宅區,市場於去年年尾亦錄得罕有成交。利嘉閣地產分行經理陳漢白透露,碧荔臺低層D室,實用面積873方呎,3房1套間隔,單位由去年6月起放賣,當時連1個車位叫價1850萬,之後不斷減價,約半年後獲買家以1433萬承接,貼近市價,平均呎價16415元。

  碧荔臺只提供33個單位,連同以上個案,去年共有2宗成交,另一宗為低層A室,實用面積約850方呎,於5月以1400萬連1個車位易手。陳氏指出,屋苑目前未有放賣盤,只有約2個單位放租,最平叫租約45000元起。

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