啟德商業地未達底價流標

  市場矚目的啟德商業地王,於昨日公佈招標結果,最終因財團出價未達政府底價,而被逼收回流標,為過去三個月以來,第二度有政府地皮流標。

地皮估值逾百億

  啟德第4C區5號商業地王,屬舊機場跑道區首幅商業用地,並於上周五截標。地政總署昨日公佈,因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價,政府不接納該日截標時所接獲的9份標書,最終流標。

  地皮共有9個財團入標,包括長實、新地、信和及會德豐等多個大財團競逐,為舊啟德跑道首幅商業用地。地皮估值達百億元,樓面呎價約1.6萬,項目佔地10.2萬方呎,最高可建樓面61.2萬方呎,指定作非工業(不包括住宅、倉庫及加油站但包括酒店)用途。

  美聯測量師行董事林子彬表示,項目受到條款限制不可拆售,亦有酒店部份,屬長線投資項目,故風險較大,此外,跑道區尚在發展階段,配套尚未完善,加上拆售限制,故發展商入標有機會因此偏向保守。

  他再指,由於地皮為跑道區首幅商業地,故未有同類的成交作參考,但認為政府的估算明顯與市場出現分歧,而導致流標,而是次地皮流標或將影響同區內其他商業地皮的招標反應。

政府市場估價現分歧

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,項目發展規模大,資金回收期較長,但預料發展商出價未算太低,認為政府在計算上地皮價值上,與發展商有一定落差,但相信是次流標屬個別事件,料不會影響市場氣氛。

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