睇樓人流上升 大坑豪宅氣氛好轉成交平穩

        跑馬地及東半山豪宅睇樓量上升,不少準買家較留意大坑道約1000萬至3000萬的放盤。最近,該地段連錄成交,其中光明臺1月連錄2宗買賣,現有逾30個放盤,最平叫價約1100萬起步。

        利嘉閣地產市務經理高偉鴻稱,樓市近期見有轉好跡象,不少屋苑成交轉多,不過跑馬地及東半山一帶豪宅交投未見活躍,去年12月與今年1月分別錄得12宗及約13宗買賣,表現只算平穩,對比以往旺市時有約20多宗成交,仍有一段距離。不過,近期區內睇樓量明顯增多,較去年12月多兩、三成,部份人士會留意大坑道附近的放盤,單位銀碼主要介乎1000萬至3000萬左右,傾向選擇有規模和管理的屋苑,絕大多數要求附設車位,至於會所設施則不太注重。由於大坑可提供中小型單位至大戶豪宅,客源廣泛,以年輕夫婦及家庭客較為集中。

  根據1月的成交量,位於大坑道的屋苑佔約5宗,其中屬區內入門屋苑的光明臺,市場於1月中旬連錄2宗買賣。高氏透露,先有2座低層G室,實用面積568方呎,2房間隔,以市價988萬沽出。數天後,1座高層A室亦錄得承接,單位實用面積731方呎,3房1套間隔,遠眺海景,獲買家斥1738萬購入,屬市價。

光明臺連錄兩宗買賣

  值得一提,光明臺所有單位不連車位,屋苑車位需要住客額外花費租用。現時,屋苑最新有約32個單位放售,最平叫價為位於低層的2房戶,叫價約1100萬起。

  利嘉閣地產客戶董事黃家曦稱,大坑道另一老牌屋苑瑞士花園,近期亦罕有錄得成交,為高層F室,實用面積1265方呎,享開揚山景及市景,以市價3128萬連1個車位成交。屋苑現有少於10個單位放售,與上述同類型的放盤,連車位叫價約3100萬。

名門871呎銀主1900萬售

  至於大坑兩個指標豪宅屋苑上林及名門,1月未見有成交,最新個案均於去年12月錄得。香港置業高級聯席董事李志文表示,名門最新個案為5座中層B室,實用面積871方呎,乃是銀主盤,連1個車位以1900萬易手,若以同類型單位市價約2300萬計算,是次造價低市價約17%。此外,根據資料顯示,上述單位於2007年以2056萬買入,是次成交帳面虧蝕156萬。屋苑提供約80個放盤,盤源充足,3房單位不連車位入場價約1800萬,而4房單位連車位則約4500萬起。

  李氏續指,最近區內睇樓量上升,惟準買家入市態度依然觀望審慎,還價至少一成,業主議價態度要視乎單位的位置而定,較有指標性的豪宅屋苑,可減價機會有限,相反位處內街的物業,則有可能有約一成的議幅。

上林山景戶呎價2.6萬

  利嘉閣地產高偉鴻則透露,上林1座低層C室,實用面積788方呎,外望山景,原連1個車位開價約2300萬,放盤約3、4個月後,終以2050萬交吉易主,較市價低約2%至3%,整體減幅逾一成。據了解,上林前身為舊式物業麗星樓,當年居民獲發展商安排原址安置作賠償,而是次單位原業主正是該批住戶之一。屋苑最新放賣盤約22個,3房戶連車位約2323萬起,4房戶連車位則約3550萬。

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