睇樓氣氛回升 九龍塘豪宅三房頻獲用家承接

        傳統九龍塘豪宅區睇樓量平穩,在2月份整區錄約15宗成交,易手單位以分層戶為主,分佈在碧麗閣、雅芳園等老牌豪宅,此外,樓齡較新的逸瓏有連平台特色戶,以5,500萬易手,洋房屋苑曉苑有逾5000方呎大屋,以逾1.57億沽出。

        中原地產資深分區營業董事雷銳光表示,九龍塘一帶的豪宅睇樓量已回復至1月水平,近期的買家以用家主導,以售價約1000萬至5000萬的為目標,2月份區內15宗買賣中,這個銀碼的成交便有12宗。當然,亦有個別大銀碼成交。

逸瓏特色戶5500萬沽

  雷氏指,九龍塘2月份其中1宗大銀碼成交,包括有位於廣播道樓齡只有8年的逸瓏,為5座低層連平台單位,實用面積1479方呎,連261方呎花園及413方呎平台,4房間隔,放盤約3、4個月,原叫價5800萬,終以5500萬成交,呎價37187元。原業主於2014年以4620萬購入。現時逸瓏僅有1個放盤,叫價高達6500萬。

  另資料顯示,屋苑去年全年亦只有2宗買賣,位於低層的1473方呎單位,以4500萬成交,呎價30550元;位於高層的1661方呎戶,以6000萬沽出,呎價36123元。

  美聯物業區域營業董事鍾坤文表示,九龍塘區內另一宗大銀碼超級豪宅成交,為蘭開夏道15號曉彤苑一座洋房,實用面積5005方呎,5房間隔,連4個車位,原開價約1.9億,終以1.5768億沽出,呎價31504元。

  據了解,原業主於2001年斥約4150萬購入上址,轉手帳面賺約1.1618億,升值約2.8倍。屋苑對上1宗買賣登記,已追溯至去年2月,該洋房實用面積約5062方呎,約以1.398億成交,呎價27618元。

  鍾坤文又指出,除去洋房及特色單位外,一般分層單位以售價約1500萬至2500萬較受用家垂青,在這銀碼內近期易手單位,包括有范信達道2號的雅芳園低層D室,實用面積926方呎,3房連工人套房間隔,連1個車位,在去年11月叫價1598萬放盤,略減98萬,以1500萬成交,呎價16199元。

  該廈的盤源不多,現時位於高層的E室,實用面積595方呎,3房間隔,連1個車位,叫價達1200萬,每方呎叫價20168元。

碧麗閣連車位1273萬售

  中原地產高級分區經理馬肇堅透露,新近促成廣播道32號碧麗閣B座高層B2室,實用面積802方呎,3房2廳間隔,外望廣播道街景,以1273萬連車位易手,呎價15873元。原業主於1997年11月以672萬連車位購入,現易手帳面賺601萬,升值約九成。

畢架山一號1456呎售4600萬

  九龍塘區大屋苑不多,其中畢架山一號約有600餘伙,在區內已算較大規模,2月錄2宗買賣,包括有11座高層A室,1104方呎,連車位以3750萬易手,呎價33967元。另10座高層A室,實用面積1456方呎,連車位以4600萬成交,呎價31593元。屋苑現約有40餘個放盤,實用面積約1100方呎的3房戶,入場叫價約2800萬。

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