麗新2.098億奪元朗大旗嶺地皮

  地政總署公佈,上周五截標的元朗大旗嶺地皮,由麗新以2.098億,力壓其餘3間入標財團奪得,以可建樓面約42157方呎計,每呎樓面地價4977元,高市場估值上限逾兩成。

  元朗大旗嶺地皮昨開標,麗新發展高級副總裁潘銳民稱,地皮價錢合適,投資額約5億,將提供105伙一房或兩房分層單位,其中一房戶面積介乎280呎至300方呎,兩房戶面積介乎380至400方呎,目標買家為區內的新家庭,預計落成時間為2024年中。

  他再指,該地皮位於元朗市南,地理位置優越,約十分鐘步程範圍內有生活所需的街市、超市、學校及西鐵元朗站,配套一應俱全。該地面積約12045方呎,不可建多於12層,中標財團須在2024年6月底前完成上蓋工程。並需負責地盤以北及東南面部份範圍作日後公共行人通道,並需建設相關配套設施。

地皮中標價高於預期

  該地皮於上周截標時,共接獲4份標書, 除成功奪地的麗新外,其餘入標財團包括信和、亞洲聯合基建等。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,地皮中標價比預期為高,相信發展商「各自計數」,但也反映部份發展商「餓地」,同時亦代表中小地皮供應不足。由於地皮發展規限多,中標財團亦須負責鋪設公共行人通道,這會增加發展成本,預計落成後呎價達1.5萬元才有合理利潤。

  中原測量師行執行董事張競達表示,是次中標價屬合理,地皮附近為低密度住宅群,環境清靜,加上規模較細,開則將以中小型單位為主,將受到上車客尤其是區內分支家庭歡迎。

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