睇樓量上升50% 西半山豪宅大碼單位頻錄易手

        西半山豪宅交投回復,近期市場亦連錄得多個大戶成交。例如,單幢盤蔚然有4房2套單位,放盤約3個月,終以6100萬交吉易手,毗鄰的瀚然,上月亦有高層戶減五口價,終以4800萬沽出。

        美聯物業首席高級客戶經理張家昇稱,西半山的交投明顯上升,區內1月錄約29宗成交,2月已彈升至約40宗,不少買賣都於假期過後錄得,當中銀碼1000萬至2000萬的成交佔約13宗,2000萬或以上的個案亦有約10宗。近期睇樓量也上升約一半,主要是部份業主之前離港外遊,難以預約睇樓,現在睇樓機會相對容易,熟客及新客分佈平均,他們未有再大幅還價,入市態度亦較以往明顯心急。至於本月,市場暫錄約16宗買賣。

  業主叫價方面,自新一份《財政預算案》出台後,部份業主提價約2%至10%不等,張氏舉例,坐落西摩道的輝煌豪園,中層F室,實用面積721方呎,3房1套間隔,業主今年1月初連租約放盤,叫價1780萬,可商議交吉易手,1月尾下調至1680萬,在預算案當日決定提價至1880萬,較最低叫價相差約12%。

蔚然4房6100萬成交

  雖然區內交投回復,但個別單位成交乃是原業主蝕讓離場。由太古地產發展、樓齡7年的單幢盤蔚然,新錄得高層B室,實用面積1589方呎,屬4房2套間隔,去年12月以7000萬放賣,1個月後調至6650萬,最後上月以6100萬交吉易手,低市價約8%。原業主於2011年6月斥約6270萬買入上址,是次成交帳面蝕約2.7%。屋苑現時提供約25個,僅有1個可安排睇樓,3房及4房單位的入場費分別約4000萬及約4480萬。

瀚然減至4800萬沽出

  張氏又提到,與蔚然同系的瀚然,樓齡4年,上月亦錄得1宗蝕讓,所指單位位於高層A室,實用面積1309方呎,於去年7月放售,叫價6300萬,減五口價,終以4800萬沽出,較市價約5%。據了解,原業主是著名影星狄波拉,於2015年7月以4845萬買入該單位,持貨不足4年,帳面微蝕45萬。屋苑最新盤量不多於10個,而且皆為連租約放盤,當中較上址低5層的單位,現叫價約5200萬連租約放賣。

  利嘉閣地產經理梁頌熙表示,西半山豪宅的睇樓客增多,去年年尾至今年年初期間,較多留意約700萬至1000萬的放盤,至於較大銀碼的放盤,目前都開始多人注視,比例佔約一半。然而,區內業主調高叫價的情況並不普遍,因為物業本身有一定的抗跌力,樓市早前的調整,在區內並非有明顯下調,反而業主的議價空間則進一步減少,由1月約5%收窄至現時約3%以內。

福苑連車位每呎約2.8萬

  梁氏指出,坐落旭龢道的福苑,放盤及成交一向不多,現時較實在的放賣盤約3個,最平叫價約3800萬起。屋苑相隔多月後,市場上月錄得1宗3房套成交,單位位於1座中層B室,實用面積1223方呎,今年初以3100萬連1個車位放盤,即獲買家以市價2750萬承接,減幅約11%。

  不久,福苑本月亦錄得買賣,美聯物業張家昇透露,1座高層A室,實用面積1397方呎,可享180度海景,原業主去年7月以4000萬連1個車位放盤,最新以3908萬易主,創屋苑同類型單位新高,實用呎價約27974元。

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