會德豐財團99億奪啟德地

        市區地皮供應量低,財團紛紛積極出價搶地。於上周五截標的啟德第4B區1號地盤,由會德豐、新世界、恒基及中國海外合組的財團,力壓其餘五個入標財團,以98.93億元奪得,以總樓面約72.2萬方呎計算,每呎地價13701元,屬市場估值範圍。

樓面呎價1.37萬

        會德豐地產主席梁志堅稱,項目總投資額約160億元,價錢屬合理水平。該財團發言人稱,地皮屬舊機場跑道區,享有開揚海景及毗鄰海濱長廊,配合未來沙中線、東九龍CBD2核心商業區,以及啟德新區發展,地皮極具潛力。該地皮位處臨海,大部份單位均可享東九龍核心商業區海景,是市區罕有的優質地皮。

  至於地皮於上周五截標時,共接獲6份標書,除了是次成功奪得的會德豐財團外,其餘入標財團包括長實、新地、華懋、建灝地產,以及嘉華夥拍信和的合資財團。

  萊坊執行董事及及估價及諮詢主管林浩文稱,是次中標價符合預期,反映地產商仍看好後市,尤其是美國聯儲局今年不再加息,長線啟德區亦有CBD2效應,相信項目具備相當優勢,估計項目會興建混合式豪宅。

  林浩文續稱,以現時市況而言,估計該地皮將主要興建中小型單位,再加上部份大單位及特色戶,估計項目將以豪宅作定位,料落成後銷售呎價逾2.5萬元。

        美聯測量師行董事林子彬則表示,項目地皮規模大,吸引大型發展商合組財團投得,成交價符合市場預期,亦與毗鄰地皮批出價錢相若,反映發展商對啟德區後市有信心,預期地皮景觀以九龍灣商貿區及避風塘一帶為主。

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