睇樓氣氛不俗 山頂南區豪宅議價幅度僅3%至5%

        山頂及南區近月豪宅交投,表現仍在低位徘徊,但市場多了富豪買家問盤及睇樓,買家還價態度積極,不過,仍與業主叫價有一段距離。其中,山頂老牌豪宅七重天大廈,於本月錄得今年首宗買賣,以市價約9700萬易手。

        美聯物業區域營業董事方富義表示,近月,山頂及南區的一手及二手豪宅交投保持穩定,但成交量仍在低位徘徊,若只計算二手買賣,1月錄約6宗,2月則有約3宗,本月暫有約3宗。然而,區內現時睇樓量較上月增加約一半,業主和買家大部份時間都留港,容易安排睇樓。客源方面,本地客仍然是主流,他們緊貼市場,留意樓價走勢,多數亦找尋可以用公司轉讓形式進行買賣的單位,以節省15%的買家印花稅(BSD)及15%的從價印花稅(AVD)。業主叫價方面,普遍未見因樓價輕微反彈而加價或封盤不賣,惟收窄議價空間至約3%至5%。

七重天連車位9700萬沽

  本月市場二手豪宅成交中,有位於加列山道38號的七重天大廈(Eredine),屬山頂老牌豪宅,相隔約9個月後再錄成交。方氏透露,成交為中層A室,實用面積2893方呎,外望南區一帶景觀,連1個車位,以9700萬沽出,屬市價。據了解,該單位的原業主為太古地產,放盤逾1年後易手。該豪宅現有約4個放售盤,只有1個可交吉,與上述單位的實用面積相若,連1個車位,開價約1.28億。

  方富義又提到,同坐落於加列山道的豪宅La Hacienda,上月則罕有錄得洋房買賣,單號屋實用面積2756方呎,可享東南面的海景,放盤逾1年後,以市價1.6億易手,實用呎價約58055元。目前,屋苑正有1座洋房放賣,叫價約1.9億。

La Hacienda呎價5.8萬售

  至於南區,大潭陽明山莊市場本月暫錄得1宗成交。利嘉閣地產經理梁志偉稱,陽明山莊5座中層37室,實用面積1001方呎,2房套間隔,原業主早於去年6月,連1個車位以2950萬放售,當時仍可安排睇樓,其後到10月以月租51000元不包車位出租,以連租約形式繼續放售,最近,有買家「無樓睇」下,斥資2930萬連車位購入,屬市價。梁氏解釋,陽明山莊的2房套單位盤量不多,其中第5座的單位景觀較佳,相對較吸引。

  現時,陽明山莊約15個與上述同類型的放盤,大部份連租約放售,連1個車位,叫價最平約2850萬起,下一個單位叫價已跳至約3000萬起。

  梁氏表示,位於淺水灣的麗景園,最近錄得低市價成交,為7座低層28室,實用面積2049方呎,遠眺淺水灣海景,設有1個車位,於去年6、7月放賣,正值樓價高位時期,原業主叫價約5500萬,於本月以約5000萬易主,較市價低約5%。屋苑現時較實在放盤約5、6個,3房單位連1個車位兼連租約,現以約4800萬放售;4房戶連1個車位則約6500萬,可交吉。

麗景園每呎2.44萬低5%

  梁志偉補充,麗景園的業主叫價會較飄忽,即使單位到價都有機會不賣,暫未見反價。整體來說,市場上買家的還價稍為收斂,由還價約一成半,至最近減至一成,但仍與不少業主心中價位有一段距離。

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