市場釋購買力 中半山豪宅交投升溫議幅收窄

        中半山豪宅購買力逐步釋放,上月繼錄得雙位數的成交,近期區內貴價放盤多了買家查詢,甚至承接。位於舊山頂道的帝景園,新近有3房套戶連1個車位,放盤逾1年,以市價5800萬易手;毗鄰的嘉富麗苑亦有高層單。

        中原地產分區聯席董事李建榮表示,中半山豪宅交投自1月開始已有起色,全月成交量有8宗,2月出現雙位數,有約11宗,上月氣氛持續,迄今錄約10宗,料可超越2月記錄。近月的成交個案中,實用面積逾1000方呎的單位,每月都佔一定比例,如本月最新有約6宗中碼至大碼單位買賣,造價由約2478萬至約8568萬不等,相對去年下半年期間,成交集中於中小型單位有明顯分別。

  李氏解釋,樓價經過幾個月的調整後,市場累積的購買力於今年初逐漸釋放,不少富豪買家都把握機會入市。事實上,上月區內睇樓人流,較2月多約兩成,當中樓價5000萬至1億的大碼豪宅較多人問盤,還價態度不及以往進取,由2月最多兩成,目前只有約5%至8%,頗貼近業主的叫價。業主方面,雖然市場氣氛正面,但部份對後市的信心不大,即使提價亦十分理性,加幅最多約3%,也有睇好後市的業主選擇封盤不賣,佔約三成。

帝景園連車位5800萬成交

  以區內指標豪宅屋苑帝景園為例,放盤量一向不多,過年前的2月初仍有約10個單位放售,在業主封盤情況下,現時盤源縮減至約5個,其中一個封盤單位為4座中層A室,實用面積1522方呎,業主於2月尾「試水溫」,連1個車位叫價約6200萬,放盤約3星期後決定不賣。另一方面,屋苑同座低層B室,同一實用面積,連1個車位,則放盤逾1年後,終於在上月沽出。李氏透露,原業主最初叫價約5700萬,在去年7月加價至5850萬後一直不變,直至最近以5800萬易手,屬市價。

  上述成交乃是帝景園的入門單位,現時同類型放盤連1個車位,最平叫價跳升約6300萬,而實用面積2141方呎的大單位,連1個車位叫價則約1.18億。

嘉富麗苑「零議價」6000萬售

  李建榮又提到,與帝景園相鄰的嘉富麗苑繼1月後再錄買賣,最新成交為2座高層A室,實用面積1785方呎,不包車位,可安排睇樓。原業主的意向價位約6000萬,放盤約2個月,便獲買家「零議價」承接,屬市價成交。屋苑最新的放盤量約6個,入場單位為實用面積1562方呎單位,3房1套間隔,連1個車位叫價約5300萬,可交吉。

  美聯物業高級營業經理王炳傑則認為,中半山豪宅業主現時對後市都抱著半信半疑的心態,若樓價非出現大幅波動的情況,都不太輕易放售物業,而正在放賣物業的業主,未見大部份因旺市而提高叫價,反而是收窄議幅。

地利根德閣呎價2.4萬沽

  例如,位於地利根德里的地利根德閣,現時業主僅提供約5%的減價空間。王氏稱,該豪宅屋苑連續2個月錄得買賣,先有2座高層B室,實用面積2330方呎,於上月以市價5650萬連租約賣出。及後,同座高一層的A室,相同面積,連1個車位以5700萬成交,呎價約24464元。據悉,該單位約半年前才確實放賣,當時叫價約6200萬,最終以上述作價沽出,累減約500萬。

  地利根德閣現時有約25個單位放售,惟業主叫價較市價偏高,當中約一半單位可交吉。屋苑最平單位叫價4000萬起,位於第3座,實用面積1500多方呎的單位;至第1、2座單位開則較大,叫價約5700萬起。

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