會德豐財團125億奪啟德地王

        市區地有價有市,啟德跑道區4C區2號地皮,由會德豐牽頭的「超級財團」,以逾125億力壓其餘六家財團奪得,呎價1.96萬元,呎價創區內新高,較四個月前批出、位於毗鄰面向相同景觀的地皮高出13%。

  政府接連推出啟德住宅地,成財團爭逐目標,其中上周截標的4C區3號地皮,為區內舊機場跑道第六幅截標的地皮,吸引七家財團入標競投,主要競投者均為區內有發展經驗的發展商。

  地政總署昨日公佈,該住宅地由會德豐夥恒基、新世界、華懋、帝國集團及中國海外組成的超級財團投得,中標價為125.9億,若以總樓面逾64萬方呎計算,可見項目樓面呎價約19636元。市場人士估值約102億至121億元,可見是次成交價高出市場估值上限價。

  若參考區內對上一幅望相同景觀,位於毗鄰的地皮,為今年1月由新地以112.6億投得,樓面呎價約1.73萬元。由此可見,隨着樓市氣氛進一步升溫,地價亦於四個月期間,上升約13%。

  至於舊跑道區內對上一幅推出的地皮,為面向維港方向的4B區1號地皮,於今年3月,由另一組同樣由會德豐牽頭超級財團,以逾98億投得,每呎地價約1.37萬。惟由於該地皮與今次項目,面向的景觀不同,因此彼此標價亦不適合比較。

  中標財團表示,地盤位置臨海,大部份單位均可享遼闊維港海景,是市區罕貴的優質地,發展潛力優厚。同時,項目毗鄰海濱長廊,配合未來沙中線及東九龍第二個核心商業區的概念,萊坊執行董事及及估價及諮詢部主管林浩文稱,估計項目會建混合式豪宅,以市況計,料落成後每呎售價由3.2萬起。

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