連租約放盤居多 跑馬地豪宅睇樓成交量稍放緩

        跑馬地豪宅睇樓量最近稍為放緩,主要是區內以連租約放盤佔多,而大部份準買家傾向購買交吉單位,故區內4月交投放慢,當中有約一半屬大單位成交。有買家連車位豪斥資5200萬購入樂天峯中層單位。

        美聯物業高級營業經理李志強表示,東半山包括跑馬地在內的二手豪宅成交於3月經歷「小陽春」,全月共有約102宗買賣,踏入4月份剛表現明顯放慢,市場暫時只有約18宗成交,主要原因是3月大量盤源消耗,市場可交吉放盤估計僅佔1、2成,令不少準買家卻步。

樂天峯馬場景5200萬承接

  李氏提到,跑馬地準買家對放盤有要求,不少都一定要親身入屋睇樓才考慮入市,即使提供單位相片都不太接受,然而市場目前以連租約放盤佔比最多,因此他們可參觀的單位十分有限,導致區內睇樓人流亦因而下跌約一半,流失的客源以分支家庭客為主,大多數較留意約2000萬至4000萬的單位,有部份轉投西半山或北角半山覓盤,但睇樓後還是寧願留守跑馬地及東半山,一方面區內的名校網因素,另一方面亦希望居於家人附近。雖然預約業主開門睇樓仍然容易,但這類業主叫價上飄忽不定,再者普遍業主繼續心雄,不但提價放售,更不會提供議價空間。

  李氏補充,4月份,跑馬地豪宅成交緩慢,實用面積逾1000方呎大單位,暫時錄得約10宗成交,包括位於樂活道的樂天峯,繼3月錄得買賣後,4月亦錄得中層A室成交,實用面積1279方呎,望馬場景,連1個車位,獲買家斥5200萬交吉承接,屬市價。現時,該廈有約6個單位放售,以A室的盤量較多,包括中層A室連車位,現以約5500萬放售,屬屋苑的入場單位。

比華利山市價3630萬易手

  同樣坐落在樂活道的老牌屋苑比華利山,正進行維修工程,因而影響成交。利嘉閣地產市務經理高偉鴻透露,比華利山最新成交於3月錄得,共有2宗,平均呎價約31649元。當中,D座低層02室,實用面積1432方呎,設4房1套間隔,望市景,去年,原業主連1個車位以約3680萬放賣,最終放盤9個月後以市價3630萬交吉易手,前後只微減50萬。屋苑最新提供約10個放賣盤,絕大部份屬連租約放盤,最平單位連車位叫價約2980萬起,惟不能安排睇樓。

  高氏指出,市場購買力於3月份釋放,當時跑馬地仍有不少放盤貼市放售,利好該月買賣,有部份買家擔心「遲買愈貴」,還會選擇不還價入市。區內多個平盤經過一輪消耗後,跟著便是少數業主開始封盤不賣,市場上,4月的盤量較上一個月少約100個,惟市場現有盤源的叫價偏高,準買家都觀望後市。睇樓客以自用家庭客為主,傾向選擇交吉單位,即使有些放盤尚有短時間完滿租約後交吉,他們都不太考慮,若有屋苑進行大維修工程也可免則免。

紀雲峰「無樓睇」5100萬沽

  美聯物業李志強又提到,由嘉里建設發展、位於山光道的單幢豪宅紀雲峰,樓齡約8年,提供129個單位,成交量不多。今年暫錄得約2宗成交,分別於3月及4月成交,最新個案為中層A室,實用面積1509方呎,外望司徒拔道一帶山景及豪宅,單位早於去年8月連租約放盤,連1個車位,原業主開價約5700萬,放盤多時後,終獲買家「無樓睇」下以5100萬承接,減幅約一成。屋苑最新有約18個放盤,惟全部屬連租約單位,買家未能上門睇樓。

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