高銀111億奪啟德商業地

  市區地供應有限,故受財團追捧,其中啟德第4C區4號商業地皮,於上周五截標後昨日公佈結果,由高銀以逾111億奪得,以可建樓面86.3萬方呎計算,每呎樓面地價為12888元,高於市場估值上限。

樓面呎價1.28萬

  啟德第4C區4號商業地皮於上周五截標時,共接獲六份標書,由高銀以逾111億,力壓其餘六間入標財團,每呎樓面地價為12888元。

  高銀集團發言人稱,項目總投資額約160至180億,計劃興建地標式高級酒店和辦公大樓,對於再次投得啟德跑道地皮表示欣喜,對CBD 2及起動東九龍的長遠發展潛力充滿信心,認為該地皮是市區罕有的海濱商業用地。

  另外,連同高銀金融早前投得的同區4B區4號住宅用地,集團將綜合策劃4B區4號和4C區4號兩個項目整體發展,務求發揮兩幅地皮最高價值,項目更將與集團經營的九龍灣高銀金融國際中心,產生協同效益。

  啟德第4C區4號商業地皮鄰近郵輪碼頭,臨海坐擁維港海景,佔地11.5萬方呎,地積比率7.5倍,可建樓面86.3萬方呎,同時有30至50%樓面須作酒店用途,涉及26至43萬方呎。賣地章程列明,項目受不能拆售條款限制,意味發展商不可拆售物業。

逾三成面積須建酒店

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,地皮中標價較預期高,反映中標發展商看好該區發展,認為該項目可與同區系內項目產生協同效應,屬「志在必得價」。

  美聯測量師行董事林子彬則表示,此項目規模大及限定部份面積作酒店及不可拆售等限制,加上毗鄰地皮年初曾流標,故入標反應已算不俗。

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