市場氣氛不俗 北角半山豪宅中型單位成交量穩

        北角半山交投量穩定,現市場以2000萬元以上的大單位缺盤,近期成交集中於中型單位,作價約1300萬至1500萬元,其中老牌屋苑寶馬臺,4月錄得6宗成交,高層3房戶,放盤不足1個月,以1380萬元「零議價」交吉易手。

        世紀21日昇地產執行董事黃文龍則表示,北角半山於3月及4月的豪宅交投氣氛持續,分別錄得約19宗及約17宗買賣,區內睇樓量仍然理想,因為自中環灣仔繞道今年初通車後,增加港島區往來東西兩區的通勤度,加上北角半山豪宅價錢較港島其他豪宅區,相對容易入場,因此有部份外區客前來覓盤,大部份作換樓自用,亦有少部份作投資用途,故不論任何大小面積單位都有興趣。雖然如此,但區內約2000萬元以上的單位已出現缺盤,因此大型單位可安排睇樓的機會較困難。

寶馬山花園僅15伙放售

  事實上,4月份交投亦以中型單位主導,銀碼介乎約1300萬元至1500萬元,一些主打大單位的屋苑,如賽西湖大廈、海天峰等,都未有「開齋」。黃氏透露,指標豪宅寶馬山花園3月錄得3宗成交後,4月也未有開單,現有放售盤約15個,較3月少約一成。屋苑3月的平均呎價約20335元,其中3座中層A室,實用面積871方呎,原業主1月以約1850萬元放售,最終以市價1815萬元沽出,實用呎價約20838元,整體減幅不足2%。現時,與上址同類型的3房單位,入場費跳升至約2000萬元,業主議幅有限,甚至可能企硬不議價。

  中原地產副分區營業經理李嘉寶表示,不少準買家前來北角半山睇樓,都找尋3房1套單位,而且要求連車位,即使區內部分屋苑樓齡偏大,但價錢合理的話都會接受,至於業主叫價普遍硬淨,基本上沒有議價空間。其中,坐落於卑利瑪臺的寶馬臺,屬區內老牌屋苑,主打3房1套單位,每個單位都附設車位,價錢上較同區屋苑低水,4月成交彈升至約6宗,造價約1230萬至1388萬元不等,平均呎價約18066元。

寶馬臺「零議價」1380萬沽

  李氏稱,寶馬臺高層D室,實用面積728方呎,外設露台,享有向南的山景,連1個車位,原業主放盤不足1個月後,於4月中旬成功「零議價」以1380萬元交吉易手。屋苑另一高層D室,與上址高兩層,同一實用面積,於3月初才以1260萬連1個車位成交,同類型單位1個月內「低層貴過高層」,相距約9.5%。屋苑最新盤量減至約5、6個,而且大部份屬連租約單位,入場價升至約1400萬元。

豐林閣高層每呎20193元

  美聯物業高級分區營業經理胡宗樂稱,位於寶馬山道的豐林閣,由2座大廈組成,僅提供76個單位,交投不多。屋苑於4月最新錄得1座高層C室,實用面積728方呎,2房間隔,外望山景,單位連1個車位於1月以約1480萬元放賣,可安排睇樓,期間有數組客人洽購,惟還價與原業主意向價相差約3%,直至有外區租客睇中,斥1470萬元承接自用,每方呎20192元屬市價成交,整體減幅少於1%。目前,市場暫時未有與上址同類型的放盤,只有約2個3房單位放售,最平叫價約2980萬元起。

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