交投保持平穩 元朗豪宅貼市放盤逐漸減少

        元朗一帶的洋房近月樓價稍為上升,但在買家積極入市下,交投仍能保持平穩,而且更不乏大碼成交,包括有天巒約2600方呎大屋,以約4100萬易手;此外,加州花園亦有撻訂重售賣貴18萬個案。

        元朗洋房屋苑交投氣氛向好,美聯物業高級分區營業經理鄔銘洛表示,區內的洋房於4月及3月均錄約19宗買賣,而往常一般錄約13、14宗,可以說交投表現不俗。

加州花園1367呎賣1588萬

  其中,區內大型洋房群加州花園的洋房呎價穩步上揚,美聯物業助理區域經理雷惠德表示,加州花園在4月共錄約5宗買賣,實用呎價約1.1萬至1.2萬水平,而3月屋苑同錄約5宗買賣,呎價則約1.05萬至1.1萬,反映準買家未有因樓價向上,而明顯放慢入市步伐。

  雷氏又提到,隨着樓價向上,加州花園新近錄買家撻訂後重售,賣貴18萬的個案,該宗成交為加州花園金粟徑雙號屋,實用面積1367方呎。據了解,業主在4月初以1570萬將洋房賣出,期後買家撻訂,業主將洋房重售,不足1個月再以1588萬沽出,呎價11617元,屬近期理想呎價。

  加州花園及加州豪園的貼市放盤約有40個,較早2個月約50個減少,而近2個月少有900多方呎洋房易手,現時該類洋房的入場叫價約1250萬,至於大一級的約1300多方呎洋房,入場叫價約1650萬。

錦綉連大花園每呎1.5萬

  至於,在加州花園西南方距離不遠的錦綉花園,提供逾5000座洋房,故區內買賣交投亦一向較集中在錦綉花園,美聯物業高級分區營業經理鄔銘洛表示,4月份錦綉花園錄約11宗成交,3月錄10宗,交投持續。

  其中,以800多方呎細洋房較受買家垂青,鄔銘洛透露,其中1宗因連特大花園,以理想價售出,該洋房為錦綉花園B段第七街單號,實用面積840方呎,連約1600方呎花園,其他同類洋房花園面積一般只有約500方呎,故屬罕有盤源,放售約1個月,原開價1450萬,經買家議價後,終以1320萬成交,呎價15714元,造價較同類洋房,高出約近200萬。

  中原地產分區經理巫國榮指出,現時錦綉花園800多方呎洋房造價升至貼近1200萬水平,較1個多月前約1050萬至1100萬上升。在4月底新近1宗成交為J段第一城雙號屋,實用面積848方呎,放盤約2個月,原叫價1200萬,在當時叫價算偏高,近月一些較平盤源陸續初消化,日前終以1165萬售,呎價13738元。

  現時錦綉花園約有70個放盤,較2個月前的100個減少,800多方呎入場叫價約1200萬,至於稍大一些的900多至1000餘方呎洋房,叫價約1300萬至1500萬水平。

天巒議價後4100萬承接

  另附近的上水大型洋房群天巒不乏大碼成交,中原地產市務經理譚永康表示,天巒4月錄約5宗買賣,當中3宗是面積約2600多方呎,造價約4000萬成交,屬近月少見。

  其中1宗為琉森大道單號屋,實用面積2621方呎,連約2063方呎花園,開價約5000萬,議價後以4100萬沽出,呎價15643元。

  譚永康指,目前天巒的「啱價」放盤只有約30個,屋苑的入場洋房面積約1500多方呎,叫價約由2300萬起,至於大一級約2000多方呎洋房,入場價則約3000萬水平。

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