換樓客頻睇盤 西貢豪宅紛錄減價成交個案

        近期,西貢區連錄多宗洋房買賣,如有外區換樓客睇樓兩周,最終睇中指標豪宅匡湖居連大花園及船位洋房,作人價約3380萬。另位於白沙灣的溱喬有洋房減價300萬,以市價2200萬易手,現時,市場少於5座洋房放售。

        中原地產副區域營業董事陳沛堯稱,西貢區豪宅交投於今年第一季並不活躍,每月僅有約1、2宗零星個案,然而踏入第二季,情況有所好轉,4月共錄得約6宗買賣,為暫時今年區內表現最好的月份。多了換樓客出動睇樓,若單位是業主自住,大部份都願意開門予準買家參觀,不過他們普遍叫價更硬淨,目前整體叫價較4月高約3%至5%。

  睇樓量方面,近期約3、4成客人對區內洋房有興趣,目標價錢由約2000萬至7000萬不等,並重視屋苑管理及配套等。事實上,4月份的成交中,不乏洋房屋苑,如匡湖居、溱喬及白沙灣花園等,成交價介乎約2138萬至3400萬。

  陳氏提到,大型豪宅屋苑匡湖居,自設會所及商場,加上位置鄰近白沙灣,駕車出市區都方便,因此較受買家歡迎,屋苑於年初至今暫時錄得3宗,包括2宗為洋房買賣,最新一宗於4月錄得,成交為J段單號屋,實用面積1530方呎,擁有4房1套間隔,外連1011方呎大花園,附設1個船位。據了解,外籍原業主於2004年持有該單位,因離港關係需要賣出單位,約半年前以約3600萬放盤,可以安排買家睇樓,最後有外區換樓客睇樓約兩星期後,斥3380萬承接上址作自用,呎價約22092元,屬市價,單位減幅約6%。

匡湖居4房連船位3380萬承接

  匡湖居沿湖興建的洋房,部份都設有船位,但市場買賣盤源不多,現時屋苑約15間洋房正放售,當中約三分之一設有船位,而這類單位的最平叫價約3580萬起。

  中原地產陳沛堯又透露,西貢區本月暫時錄得2宗成交,其中一宗位於溱喬,項目坐落於白沙灣,位置自成一隅,清一色提供洋房,單位總數63個。

溱喬減價「3球」2200萬沽

  屋苑本身盤源不多,但於上月及本月連錄成交,先有雙號屋沽出,單位實用面積1232方呎,成交價約2138萬,及後本月亦有單號屋易手,該洋房實用面積1250方呎,樓高2層,附有靚裝,設有600方呎花園,原業主叫價約2500萬放售,放盤約3個月後,減價「3球」,以市價2200萬成交。目前,溱喬少於5座洋房放售,入場價約2300萬。

  另外,寶石小築同樣是區內的洋房屋苑,位於西貢公路,毗鄰溱喬及立德台,屋苑規模較細,提供20間洋房,故成交甚少。世紀21奇豐物業營業董事廖振雄透露,市場於上月錄得屋苑一個雙號屋成交,單位實用面積1294方呎,樓高2層,設有車庫及花園,享有開揚山景。原業主早於約2年前已開始放盤,但態度不太積極,直至今年才確實放賣,叫價約2500萬,最終以市價2350萬易手。

寶石小築山景2350萬易手

  寶石小築現時分別各有1個租盤及放賣盤,其中雙號屋放盤,實用面積1294方呎,業主以約4500萬交吉放售,叫價較上址作價相距逾9成。

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