家庭客源主導 九龍塘豪宅睇樓成交量俱平穩

        九龍塘部份屋苑擁有名校網優勢,吸引有經濟能力的家庭客前來覓盤,而近期區內交投主要集中於廣播道的住宅,例如樓齡8年的尚御,新錄得地下連花園單位易手,連2個車位造價3550萬。

        美聯物業高級客戶經理馮詩雅表示,九龍塘豪宅睇樓人流平穩,由於區內部份豪宅屋苑位處小學41校網,因此近期約6、7成客源屬家庭客,以本地客為主,他們目標找尋銀碼約2000萬至4000萬的單位,單位最少有3房1套連工人房間隔,更要附設車位。業主方面,大部份叫價態度企硬,極少數願意提供減價空間。

雅華閣中層1570萬連租約沽

  若計算小學41校網內的屋苑,交投大致靠穩,4月及5月分別錄得約8宗買賣,成交多數集中於廣播道的屋苑。其中,新錄得雅華閣成交,單位位於中層F室,實用面積981方呎,設有1個車位,原業主約半年前開價約1800萬連租約放售,至最近2個月,租客遷出後,單位可讓準買家睇樓,最後以約1570萬沽出,屬市價。屋苑現時未有新放盤供應。

  馮氏解釋,同一個校網內,廣播道一帶屋苑單位間隔多元,而且價錢較其他地段便宜,例如位於馬可尼道的百美花園,現時實用面積950方呎的放盤,叫價約1740萬,而畢架山安域道的新餘邨,同一實用面積的單位,叫價則接近2000萬,兩者相差約13%。

尚御4房3550萬易手

  同樣坐落廣播道的尚御,樓齡8年,提供103個單位,新近錄得罕有特色戶。馮詩雅透露,該成交屬屋苑的地下單位,實用面積1559方呎,4房2套間隔,另設約480方呎花園,連2個車位。據了解,單位已放售一段時間,叫價由約3800萬,調整至約3600萬,最後以公司股權轉讓形式沽出,作價3550萬。

  尚御現時提供約20個放賣盤,交吉單位佔約9個,大部份單位都坐向龍翔道方向,最平價單位連1個車位約2300萬,屬連租約放售。

畢架山一號盤源少於15個

  利嘉閣地產高級經理黃萬華則表示,近期中美貿易戰再次升溫,對準買家有一定影響,他們的入市態度更審慎,要觀望後市才決定是否入市,故本月的交投氣氛放慢,而區內業主多數以換樓目的為主,因此議價空間變化不大,維持約2%至3%,只是大部份叫價由年初偏離市價,到現時較貼近銀行估價或市價放售,僅有少部份選擇「轉賣為租」及封盤不賣。

  屬老牌豪宅地段的畢架山,近期二手交投不多,其中指標屋苑畢架山一號打破多月悶局後,本月終於「開齋」。黃氏透露,成交為11座中層C室,實用面積1103方呎,3房1套間隔,附連1個車位,原業主叫價約3180萬,放盤約2個月後,以市價3100萬交吉易手,減幅約2.5%。

  畢架山一號整體放賣盤源不多於15個,全部並非鎖匙盤,但預約業主開門睇樓算是容易,現時入場單位位於低層,連1個車位叫價約2950萬,其後價錢則跳至約3150萬起步。

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