潤地保利斥129.16億奪啟德地

  啟德4C區1號住宅地皮,原先於本月中截標,但政府延至上周五截標,地政總署昨公佈招標結果,由華潤置地及保利置業,斥129.16億奪得,以地皮可建樓面約71.4萬方呎計,每呎樓面地價達18080元,符合市場預期。

  華潤置地及保利置業,現斥129.16億,奪得啟德4C區1號住宅地皮,力壓其餘五間入標財團,目前樓面地價達18080元,相較毗鄰於5月批出的4C區2號住宅地皮,當時其樓面呎價為19636元,即約一個月時間,區內地價下調約8%。

  地皮於上周五截標,共接獲六標,入標財團包括長實、新地、嘉里,會德豐夥拍中國海外競爭,至於信和亦夥拍嘉華合組財團競爭。另外,由於上周五政總暫停開放,該幅地皮入標地點,亦移師至北角政府合署、時間由過往普遍的中午12時改為下午5時。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,地皮中標價為預期之內,相信發展商仍睇好後市,以及區內前景,由於地皮位於跑道區,單位可擁海景,但缺點是交通及其他商業配套不足。

  估計項目將打造成混合式豪宅,料落成後每呎售價可達33000元,預期總投資成本約180億至200億。他再指,預期下半年地價相對平穩,發展商在出價上會比較保守。

  中原測量師張競達表示,雖然啟德近月發生商業地撻訂,但對住宅地皮影響不大,認為近日政治事件,亦影響市場氣氛,樓市氣氛較為觀望,發展商出價亦傾向審慎,是次中標價亦符合市場預期。

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