市場氣氛平穩 西半山豪宅特色單位連錄成交

        西半山豪宅交投保持平穩,連錄多宗特色單位成交,其中干德道年豐園有頂層連天台戶獲買家以約3380萬入市,屬市價。此外,區內業主持貨力強,特別是約1500萬至2000萬的放盤,大多數都不提供議價空間。

        香港置業首席高級營業經理張偉倫表示,雖然近期市場有多個不利因素,如中美貿易戰升溫、股市表現反覆,但對西半山豪宅交投影響不大,4月及5月的買賣宗數維持相若,分別約56宗及43宗,反映買家對後市有信心。

年豐園頂層戶3380萬承接

  由於西半山屬名校網地段,家庭客成為主要客源,目標銀碼由約1800萬至5000萬不等。不過,市場上放盤數量減少,而業主叫價態度偏向硬淨,其中1500萬至2000萬的單位,基本上沒有減價空間,而約4000萬至5000萬的貴價豪宅,議幅則約5%以內。在西半山近月的交投中,實用面積逾1000方呎的單位佔有一定比例,如位於干德道的老牌屋苑年豐園,市場於4月連錄3宗買賣,有2個為特色戶。張氏透露,其中一個成交為1座頂層戶,實用面積1194方呎,內置樓梯連接1066方呎天台,附設1個車位,原業主放盤約1年後,據了解,最後獲藝人區文詩斥資3380萬承接,屬市價。

  年豐園現時提供約2個放售單位,包括1個頂層連天台單位,實用面積1368方呎,同樣設有逾千方呎的天台,連1個車位,業主現時叫價約4300萬。

高士台頂層複式呎價3.8萬

  另外,由嘉里建設發展、樓齡約6年的高士台,亦錄得特色戶易手。中原地產資深分區營業經理簡英譓稱,高士台1座頂層複式單位,實用面積2235方呎,4套房間隔,附設特大平台及天台,原業主約1年前開價逾1億放售單位,直至4月以8600萬成交,實用呎價約38479元,造價較市價低約兩成。據悉,原業主於2014年8月以9975萬買入單位,持貨約5年,單位帳面虧蝕1375萬。

  美聯物業客戶經理黃浩然則表示,高士台單位間隔多元,涵蓋開放式至4房間隔,目前3房以上的大戶放盤量約5個,最平入場價約3500萬,不連車位。屋苑早前曾有1個頂層單位放盤,實用面積2298方呎,外連660方呎平台,連2個車位,於去年12月以約1.38億放售,惟業主近期決定封盤不賣,屋苑暫未有特色單位放盤。

殷樺花園842呎連約沽

  中原地產高級區域聯席董事盧民偉指出,西半山擁有中、小學名校網優點,鄰近核心商業區,向來受專業人士追捧。最近,有年輕醫生夫婦睇樓約半年,本來預算約1700萬在區內置業,但遇到心儀單位後卻很快被人捷足先登。本月睇中殷樺花園2座高層D室,實用面積842方呎,坐向東南,附設1個車位,由於單位現有租客居住,所以他們參觀了同座其他樓層的同類型單位,再參考單位相片後,決定以2100萬連租約接手自用,較市價低約5%至8%。

  原業主於3月中旬以同一叫價放盤,即是上址以零議價成交,單位將於數月後交吉。屋苑最新放賣盤約5個,最平叫價約2100萬,可安排業主開門睇樓,但不連車位。

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