會德豐財團127億奪啟德地

  近期政治事件持續發酵,發展商出價轉趨審慎,其中於上周五截標的啟德4A區1號住宅地,由會德豐地產、嘉華及中國海外合組財團,以127.398億元奪得,每呎樓面地價約11842元,屬推售跑道區地皮以來呎價最低。

  啟德4A區1號住宅地昨開標,由會德豐地產、嘉華及中國海外合組財團,以127.398億力壓其餘三家財團奪得,每呎樓面地價約11842元,低於市場估值,同時較毗鄰的4B區1號地皮,於今年3月以每呎樓面13701元批出,下跌13.5%。

樓面呎價11842元

  該財團發言人稱,啟德跑道區內地皮位置臨海,大部份單位望東九龍商業區海景。嘉華國際營業及市場策劃總監温偉明表示,啟德發展區為本港矚目的大型發展地區,並看好區內前景。

  據資料顯示,該地皮位處跑道中段,享內港海景,地皮面積約17.6368萬方呎,以地積比約6倍發展,可建樓面高達約107.584萬方呎,屬跑道區目前推出規模最大住宅地之一,指定作私人住宅用途。

  萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文稱,是次地皮中標價比預期低,反映發展商受近日政治事件,以及中美貿易戰等影響,加上政府將推空置稅,故此在出價上有所折讓,但相信大部份發展商仍對後市具信心。

中標價較預期為低

  他再指,預期項目落成後呎價達26000元,估計項目會以中小型單位為主,另加上部份大單位及特色戶。美聯測量師行董事林子彬表示,項目發展規模大,投資額相對較高,加上受到外圍經濟及本地局勢等不明朗因素影響,市場氣氛趨保守,而地皮早前僅接獲共4份標書,屬區內最少入標數目的地皮,料對未來區內地價有一定影響。

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