市況氣氛轉淡 大埔豪宅錄零星低市價成交

        近期,大埔二手豪宅交投市況冷卻,但不乏優質戶買賣,並錄得零星低市價成交。其中,位於紅林路的滌濤山有原業主肯減價,以2530萬沽出複式單位,低市價約一成。聚豪天下新近有洋房以3368萬成交,呎價逾1.3萬。

        美聯物業市務經理(銷售)賴嘉敏表示,大埔區的二手豪宅交投氣氛轉淡,5月全月並有約21宗成交,踏入6月份,上半個月因本港出現大型示威活動,期間的二手買賣冷卻下來,不過隨着局勢緩和,市場於下個半月的睇樓量開始回復,連錄多宗成交,主因是區內豪宅客源,多數是有實力的換樓客,搵樓目標以2000萬以上的分層戶或洋房,對後市發展也相對較樂觀。整體來說,大埔區於6月的二手豪宅買賣約10宗。

滌濤山複式戶2530萬沽

  中原地產分區營業經理賴思沛稱,雖然6月大埔區的豪宅交投淡靜,但當中不乏洋房成交,包括區內大型屋苑滌濤山。屋苑新近錄得複式單位成交,實用面積1905方呎,樓高2層,外連花園,享有內園景,原業主約半年開始放盤,當時開價約2800萬,單位最後以2530萬沽出,整體減幅約9.6%,而造價亦較市價低約一成。據了解,原業主對近期的政治氣氛有憂慮,故願意增加減價幅度沽貨離場。

  現時,滌濤山的放售盤中,包括約20個分層單位及約10間洋房,分層戶的最平叫價約1350萬,並設有1個車位,而洋房則跳價至約3000萬起步。

聚豪天下海景屋每呎1.3萬

  另外,位於露輝路的聚豪天下,清一色提供84座洋房,交投一向不多,今年暫時只錄得2宗成交。其中,6月則錄得一間單號屋易手,實用面積2447方呎,樓高3層,附設靚裝,遠眺東南面海景,約半年前以約3800萬放售,最終作價3368萬沽出,實用呎價約13764元。賴氏指出,屋苑對上一宗的成交,雖然面積相同,但景觀不及上址,於5月以3008萬成交。目前,市場上有約5間屋苑放售,入場價約3500萬。

  至於位於三門仔的比華利山別墅,近月則未有「開齋」。美聯物業賴嘉敏指出,屋苑最新成交追溯至4月,共錄得4宗買賣,包括湖景道雙號屋,實用面積1606方呎,外望樓景為主。據悉,洋房於4月尾在拍賣行拍賣,當時底價約1450萬,不足一星期後,以市價1660萬沽出,實用呎價約10336元,與平均呎價約10800元相若。

  比華利山別墅所有單位均為洋房,現時盤源充足,約100間洋房,大部份都以貼近市價放售,安排睇樓也很容易。賴氏透露,屋苑的入門版洋房,實用面積約1606方呎,入場叫價約1680萬,至於實用面積約2031方呎洋房,則約2550萬。

逸瓏灣4房2428萬售

  中原地產高級資深區域營業經理馮澤源表示,大埔白石角的逸瓏灣6月錄得大廈16座低層B室,實用面積1400方呎,4房2套連貯物房間隔,望內園泳池。單位放盤多時,去年4月曾連1個車位,以約3200萬放盤,直到今年3月改價約2500萬,但不放售車位,議價後以2428萬售予買家作自用,屬市價。屋苑現有約40個放賣盤,逾一半屬連租約單位,屋苑間隔多元,其中3房及4房單位的入場費,分別約1300萬及約2100萬。

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