觀望氣氛濃厚 薄扶林豪宅連錄特色單位成交

        薄扶林兩大豪宅屋苑,近期交投不多,但造價及呎價都表現理想。其中,老牌屋苑碧瑤灣罕有錄得頂層連天台單位成交,成交呎價接近2.6萬,創屋苑新高。另外,臨海屋苑貝沙灣連錄多宗4房大戶交投。

        美聯物業高級營業經理莫穩兒表示,薄扶林傳統豪宅碧瑤灣,6月二手交投疏落,全月錄得約3宗成交,與5月份的4宗大致相若。屋苑於3月樓市暢旺時候,錄得約11宗成交,雖然近期成交量處於低位,但對比去年年尾,有個別月份錄得「零成交」而言,近月表現算是不俗。

碧瑤灣頂層戶3350萬承接

  另外,碧瑤灣現時平均實用呎價,由5月約17000元,升至6月約22000元,彈升接近3成。莫氏解釋,屋苑5月的成交主要是2房及3房的分層戶,質素一般,而6月市場則錄得一宗特色戶成交,因而扯高呎價,該單位為35座頂層連天台單位,實用面積1296方呎,外置樓梯連接約1118方呎天台,連1個車位,獲買家以約3350萬承接,實用呎價約25849元,呎價創屋苑新高。

  此外,碧瑤灣有大廈完成大維修後,亦錄得單位易手,成交為39座中層單位,實用面積1334方呎,位置上與兩旁大廈排得更前,猶如「凸」字形格局,故享有開揚海景。原業主於5月以約3180萬放賣,最後以3000萬連1個車位成交,成為屋苑同類型單位新高。莫穩兒續指,碧瑤灣現有約89個放賣盤,2房單位連車位最平叫價約1680萬,3房單位連車位則約3000萬。市場亦有1個特色戶放售,屬2房連天台單位,實用面積976方呎,連車位叫價約3000萬。

  利嘉閣地產首席聯席董事招佩貞表示,區內另一豪宅貝沙灣,近數月出現「量跌價升」的現象,4月曾錄得約22宗成交,平均呎價約31025元,而5月減至約7宗分層戶買賣,平均呎價升至約36113元,至於6月卻「零成交」。貿易戰令到股市出現波動,近期屋苑睇樓客較第一季少約3成,樓價約3000萬至4000萬的3房單位是主流選擇,但部份準買家觀望態度濃厚,還價意欲不大。

貝沙灣低層呎價4萬

  屋苑的5月份成交中,有3宗屬4房大戶,例如4期5座低層B室,實用面積1886方呎,據知於市場放盤約半年後,以7550萬連1個車位交吉易手,實用呎價約40032元,較平均呎價高出約11%。招氏指出,該口價以往較常見於中、高層單位,上址位處較低樓層,因此作價理想。目前,同座同室也有放盤,實用面積相同,位於中層,連1個車位叫價約7500萬,屬連租約單位。 貝沙灣最新的放盤量約200個,盤源較第一季少約一成,然而叫價則高約一成,最平叫價約1250萬起。其中,3房單位入場費約3000萬,放盤實用面積約1145方呎,連租約,但不連車位;4房單位則約5000萬入場,實用面積約1439方呎,位處高層,設有車位。

Aqua 33特色戶3000萬沽

  Aqua 33近期亦錄得的特色戶成交。中原地產副區域聯席董事翁泉堡表示,項目的頂層連天台及平台單位,實用面積1324方呎,附設車位,最新以3000萬沽出,實用呎價約22659元。原業主於2009年7月以1882萬買入單位,單位升值近6成。

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