遠展逾24億奪啟德地

  啟德承啟道鄰近啟德體育園的商業用地於上周五截標,昨日公佈由遠東發展力壓其餘九個入標財團,以逾24億奪得,遠低過市場預期,以地皮可建樓面344454方呎計,每方呎樓面地價7100元。發展商指,將興建一幢酒店及一幢商廈,總投資額約40億。

總投資額約40億

  地政總署公佈,啟德商業地昨日開標,由遠東發展以24.45644億奪地,遠低過市場預期介乎27.6至37.2億,以可建樓面344454方呎計,每方呎樓面地價7100元,低過市場預期下限價。遠東發展地產發展總監方文昌稱,地皮將興建一幢酒店及一幢商廈,樓面各為17萬方呎,總投資額約40億。方文昌表示,對能以該價格奪得地皮感到高興,對於近期政治事件持續,以及旅遊業受影響。他指項目興建落成需時三至四年,集團對本港旅遊業及樓市長遠情況具信心。

  另外被問到是次中標價低過市場預期,他指集團出價前已衡量市場各項因素,屬「自己計數」。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,該地皮中標價較市場估值下限價更低,反映發展商雖然對本港樓市仍有信心,但近日政治事件持續,以及在中美貿易戰等影響下,商業地皮始終依靠社會消費力支持,近日社會氣氛動盪,所以在「不可分拆的商業地」出價亦轉趨保守。

興建商廈酒店各一

  林浩文又指,由於商業項目屬長線投資,加上估計主要客群為體育園旅客,對發展商現金流要求較高,長期租金回報率約4厘,資金回收期約15年。

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