睇樓成交俱減 元朗洋房議價空間僅3%至5%

        元朗洋房屋苑近月交投淡靜,然而業主在叫價上有顯著的下調空間,都能吸引買家入市意慾,如錦綉花園有業主因離港移民,將放盤約3個月的洋房減價放售,最後以1062萬沽出,較5月同類型洋房的新高價低逾一成。

        中原地產分區經理張健業表示,元朗的三大洋房屋苑,包括錦綉花園、加州花園及加州豪園,自5月共錄得約25宗成交後,踏入6月開始,市場氣氛明顯出現冷清,連續2個月的成交量均錄得單位數,睇樓量亦下跌約3成至4成。雖然,區內新盤PARK YOHO Napoli於7月下旬推售新一批單位,但項目主打分層戶,與區內洋房屋苑的客源大相徑庭,因此未能帶動二手交投氣氛。

  租賃成交方面,7月的區內洋房租賃個案則維持約20宗,張氏解釋,這些租客並未有因近期本港的政治氣氛而影響他們的情緒,相反買家的考慮會較審慎,還價幅度可能預多約5%,而業主叫價態度變化不大,僅約5%願意增加減幅至約3%至5%放售單位。

錦綉花園減50萬易手

  張健業透露,元朗錦綉花園7月錄得2宗成交,其中一宗為低市價個案,單位為K段第2街單號屋,實用面積848方呎,屬屋苑的入門版戶型,原業主約3個月前以貼近市價約1180萬放賣單位,其後減價約50萬至80萬,即獲多組客人睇樓,最終以1062萬易手。據了解,原業主因移民關係,故願意減價套現離場,若與5月時同類型單位以1220萬高價成交作比較,是次造價低約13%。

  另外,同一地段另一間單號屋,實用面積1035方呎,有裝修,並罕有附設約2100方呎大花園,7月初以約1860萬放售,約1星期後以1788萬沽出,較市價高約8%。張健業指出,整個錦綉花園只有約20個同類型單位,現時屋苑約60個放賣盤源中,只有1間洋房連大花園放售,位於紫荊南路,實用面積1035方呎,連約3000方呎花園,目前叫價約1900萬。

加州花園單邊屋售1638萬

  美聯物業高級營業經理廖煜榮稱,加州花園及加州豪園於7月的交投淡靜,前者僅錄得1宗,後者則未有開單。加州花園的成交為紅棉徑單號屋,實用面積1377方呎,附設大花園,外望內街樓景,但罕有位處單邊位,故景觀更開揚。單位原開價約1900萬,與市價偏離一段距離,放盤約2、3個月後,終以市價1638萬成交,減幅約14%,每呎11900元。

  現時,加州花園的放盤量約15個,最平叫價約1150萬,加州豪園則有約10個,由於單位開則較大,入場價亦較高,約1680萬,兩個屋苑的盤源以交吉單位為主,有部份為業主「轉租為賣」的單位,所以準買家睇樓亦相對客易。廖氏又提到,元朗早前有多宗社會及治安事件,但地點位於市中心位置,遠離洋房屋苑地段,加州花園及加州豪園業主皆未有出現「劈價」情況。

翠巒1090呎1388萬售出

  位於牛潭尾新潭路的翠巒,樓齡約13年,提供63間洋房,交投量不多。廖煜榮表示,屋苑最新一宗買賣於5月錄得,成交為單號屋,實用面積1090方呎,以1388萬易手,高市價約一成,呎價約12734元。目前,屋苑最新提供5間洋房放售,最平價為一個銀主盤,約1350萬叫價,下一個放盤則約1370萬起。

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