觀望氣氛濃厚 西貢豪宅睇樓成交量俱放緩

        近月,西貢區買家及業主維持觀望態度,洋房成交價主要集中約2000萬至3000萬。例如,匡湖居有洋房獲同區租客以2850萬承接自用,呎價逾2.7萬;清水灣道的松濤苑,近期罕有連錄2宗成交。

        中原地產副區域營業董事陳沛堯稱,雖然美國早前宣佈減息0.25厘,但最近不利樓市的因素持續,如本港持續有社會運動、中美貿易關係未緩、股市波動等,抵消了有利樓市發展的條件。其中,西貢豪宅交投於低位橫行,6月及7月分別錄得約2宗及約5宗洋房買賣,預料8月份區內成交表現同樣淡靜。

除此之外,本月西貢的睇樓人流亦明顯下跌,較上月下跌約三、四成,以樓價約3000萬至1億的貴價豪宅流失較大,至於1000萬至2000餘萬的放盤客源相對隱定,買家還價幅度約5%至10%,不過也有部份暫時擱置入市,再等待後市發展才決定。同樣地,雖然業主整體議價空間有約一成,但觀望態度亦濃厚。

用家2850萬租轉買匡湖居

  陳氏續指,7月份西貢洋房造價集中在樓價約2000萬至3000萬,只有個別有1宗成交價約6000萬。區內的大型洋房匡湖居,7月錄約2宗成交,包括第1期單號屋,實用面積1048方呎,3房1套間隔,享海景,單位附設約650方呎花園,原叫價約2980萬,放盤約4個月後,獲區內租客以市價2850萬承接自用,呎價約27195元。

  匡湖居最新提供約20間洋房及2個分層戶放盤,其中洋房入場費約2500萬,放盤單位實用面積1320方呎,外望山景,可以交吉。

  位於清水灣道的松濤苑,提供58幢洋房,屬區內具有規模的屋苑,7月罕有連錄2宗成交。陳沛堯透露,其中一間雙號屋,實用面積1822方呎,3房1套間隔,主要外望山景,擁有約600方呎花園,單位為銀主盤,約半年前以約2800萬放售,銀行亦「估足價」,最終減價「6球」,以2200萬沽出,低市價約21%,呎價約12075元。

松濤苑銀主減「6球」沽出

  另一宗成交由市場錄得,為單號屋,實用面積2093方呎,位處大單邊,景觀開揚遼闊,以6000萬易手,成為7月區內金額最大的成交,呎價約28667元。屋苑現時有約4間洋房放售,主要為實用面積約1800方呎的戶型,最平叫價跳至約3000萬起步。

  西貢近年有多個新盤入伙,包括坐落大網仔路的逸瓏園,由4座樓高7至8層物業組成,提供297個單位,樓齡僅約2年,但已經有單位的額外印花稅(SSD)期限完結,並於二手市場放售。利嘉閣高級聯席董事歐柏倫稱,屋苑首宗正式的二手買賣,於7月錄得,單位為2座中層K室,實用面積884方呎,3房1套連工人房間隔,外望山景,原業主於約半年前正式放賣,開價包括SSD約1800萬,其後單位於6月「鬆綁」不久以1280萬沽出,呎價約14480元。

逸瓏園3房每呎1.4萬

  目前,逸瓏園提供約18個放賣盤,當中約10個已過SSD期限,最平叫價為1房戶,約860萬起,2房及3房戶分別約1180萬及約1850萬。歐氏解釋,屋苑3房單位有不同大小戶型,而該入場3房戶的實用面積約900方呎,所以叫價較高。

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