睇樓量跌一半 九龍站豪宅議價空間約3%至5%

        市場負面消息濃罩下,九龍站豪宅睇樓量下跌約一半,最近成交以3房1套單位主導,先有擎天半島有低層戶放售約半年,以市價2200萬易手,累減逾一成;漾日居則有向東南的放盤單位,以2380萬成交,呎價逾2.5萬。

        利嘉閣地產客戶董事陳業嬌表示,九龍站豪宅成交量自6月開始拾級而下,7月錄約7宗成交,而8月僅錄得約2宗。市場普遍認為因為中美貿易戰及近月本港發生一連串的遊行示威,影響樓市交投,現時以後者所帶來的影響會較大,並於8月反映出來。

  此外,近期區內睇樓量減少約五、六成,當中內地客及投資客的流失率最為明顯,餘下的客源以本地人以及用家支持,不過觀望後市的情緒濃厚。陳氏指出,有部分準買家趁近期交投淡靜,「吼」市場上的「筍盤」或低市價放盤,惟大部分業主實力雄厚,儘管現時叫價開始回軟,但不至於要大幅「劈價」,而是逐步調整,議幅維持約3%至5%,與準買家期望的減幅有落差。

擎天半島3房呎價2.59萬沽

  九龍站的五大豪宅屋苑中,君臨天下及天璽於7月及8月都未有開單,8月份的2宗買賣,來自擎天半島及漾日居,惟該2宗成交價只有約2000餘萬,屬屋苑的入門單位買賣。首先,擎天半島5座低層E室,實用面積849方呎,3房1套間隔,側望油麻地避風塘海景,不連車位,原業主以約2500萬放售,經過約半年後,獲買家以市價2200萬交吉承接,呎價約25913元,累減幅度約12%。

  陳業嬌又提到,擎天半島於7月錄得5座高層E室,較上址高約40層,實用面積856方呎,以2500萬成交,實用呎價約29206元。目前,屋苑整體放盤量約184個,是五大屋苑中盤源最多,然而約三成單位可以交吉,2房及3房單位的入場叫價分別約1800萬及約2300萬。

漾日居934呎2380萬獲承接

  至於漾日居,最新一宗成交位於2座中層G室,實用面積934方呎,3房1套連工人套房間隔,大廳及部分客房呈鑽石形開則,坐向東南,主要外望內園及旁邊的凱旋門,不設車位,單位約半年前開始放賣,原業主意向價約2500萬,最終以市價2380萬易手,呎價約25482元。

  陳氏稱,漾日居現有約126個放盤,最平的2房單位叫價約1800萬起步,3房戶則約2200萬,與擎天半島一樣,業主叫價普遍偏離市價,願意傾價的業主不多。

  中原地產高級資深分區營業經理呂燕萍表示,凱旋門7月錄約4宗成交,包括1宗優質戶,涉及單位位於觀星閣極高層C室,實用面積1098方呎,4房1套間隔,外望內園景及海景,以5400萬連1個車位沽出,實用呎價約49180元,屬非常貼市的造價。

凱旋門連車位5400萬易手

  資料顯示,凱旋門同座高層D室,實用面積1131方呎,同屬4房1套間隔,較上址低約10層,景觀同望內園,近期以5540萬成交。屋苑最新放盤量約150個,同類型的優質盤源僅約6個,最平叫價約5800萬起跳。呂氏續指,目前淡市下,質素較高的豪宅在叫價上不像以往般水漲船高,反而有利沽貨。

hd