啟德商業地重推流標

  早前遭高銀撻訂而重推的啟德4C區4號商業及酒店地皮,於上周五截標,雖然接獲五份標書,但地政總署昨日公佈,因財團出價未達政府所定下的底價,最終流標收場。

五財團出價未達底價

  地政總署公佈,啟德第4C區4號商業及酒店地皮,於上周五截標時接獲五份標書,入標財團包括長實、新地、信和、鷹君及華置,但因出價未達政府就該用地所定的底價,故不接納截標時所接獲的五份標書。

  政府指出,政策目標是為市場提供穩定和持續土地供應,以回應社會對房屋、商業及商貿用地需求,目標不會因為個別土地招標結果而受影響。政府同時強調,不會就投標者出價作出揣測,出價往往視乎各種因素,例如用地對個別投標者吸引力,投標者就着市場情況、企業情況及發展策略作出考慮等。

  啟德4C區4號地皮原由高銀金融於今年五月投得,中標價為111.2億,樓面呎價12888元,呎價曾創東九龍商業地新高紀錄。惟其後高銀於六月宣佈因應社會狀況撻訂棄標,2500萬按金亦被全數沒收。業界早前已將該地皮估值下調至70.7至82億,樓面呎價8200至9500元,相對五月批出呎價下跌26至36%。

估值四個月急降三成

  近年政府有六次因為標價低於底價,取消有關賣地。除了該用地外,對上一次有地皮流標,為今年一月推出的啟德第4C區5號商業地,當時接獲九份標書,但最終亦流標收場。

  萊坊執行董事兼估價及諮詢主管林浩文稱,啟德跑道區商業地皮投資額大及資金回收期長,而且政府對地價計算,與發展商存有一定落差,尤其是該幅地皮不能拆售。

  惟他指出,相信大部份發展商對本港仍有信心,只是近期經濟情況及政治事件等不穩定因素,令發展商出價轉趨保守。

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