家庭客源主導 北角半山豪宅擴議幅促成交易

        北角半山豪宅交投氣氛疲弱,部份業主接受現實,願意增加減幅沽貨離場,區內老牌豪宅屋苑賽西湖大廈,有4房大戶放售約半年,累減接近兩成,連車位以4215萬成交,呎價逾2.8萬。

        利嘉閣地產高級客戶經理陳紀仁表示,北角半山近月的豪宅買賣交投疏落,7月及8月分別只有約5宗及約3宗成交,較去年尾至今年初淡靜時段還要差,相反租務情況理想,有些打算入市的準買家,都改為租樓。睇樓量方面,雖然在8月下旬略為回升,但不過是多了一、兩組客,家庭客仍然是區內主要客源,約七成客人都集中留意實用面積約700至800方呎的中型單位,叫價約1400萬至2000萬,不少都抱著「執平貨」心態睇樓,還價約一至兩成。

  另一方面,同時有部份實力雄厚的業主開始睇淡後市,將優質單位或特色單位放售,止賺離場,個別放盤開價吸引,例如摩天大廈高層E室,實用面積1806方呎,附設靚裝,現連1個車位叫價約4200萬。該放盤對下一層單位,相同實用面積,連車位,去年7月以4500萬成交,兩者相差逾6%。

摩天大廈連車位4200萬沽

  北角半山於8月份成交,來自於賽西湖大廈、寶馬山花園及珊瑚閣。陳氏透露,賽西湖大廈7月與8月分別錄得1宗買賣,最新一宗成交為12座中層B室,實用面積1467方呎,4房1套連工人套房間隔,可遠眺海景,附設1個車位,原業主於約半年前開價約5200萬,其後調整至約4800萬,最終以4215萬成交,創屋苑同類型單位新高,亦是區內近期金額最大的買賣,實用呎價約28732元。

  現時,賽西湖大廈較實在盤源約10個左右,最平叫價的「細3房」單位,由約3至4個月前約3000萬,回落至約2700萬;而「大3房」及4房單位叫價則分別約3200萬及約4500萬。

賽西湖大廈4房呎價2.87萬售

  至於毗鄰的寶馬山花園,最新錄得一宗反價成交。中原地產分區聯席董事李嘉寶稱,為6座中層A室,實用面積847方呎,3房1套間隔,原開價約1850萬,較市價偏低,放盤約一星期獲買家洽購,原業主隨即反價50萬至1900萬易手,呎價約22432元,若以同類型單位市值約2200萬計算,是次造價仍低市價約15%。屋苑最新提供約15個放售盤,2房及3房單位的入場費分別約1300萬及約1900萬。

  利嘉閣地產陳紀仁又提到,樓齡接近50年的珊瑚閣,現時正進行維修工程,預計要明年才竣工,不少業主因而善價而沽,目前市場上約有3個放盤,惟全部都「無樓睇」,最平叫價約1800萬起步,連1個車位。

珊瑚閣3放盤皆無樓睇

  屋苑8月所錄得的交投為銀主盤成交,位於B座中層02室,實用面積877方呎,3房1套間隔,內籠裝潢一般,附設1個車位,放售約一星期後以1480萬易手,呎價約16876元。屋苑同座的同類型單位,相若樓層,去年曾以1690萬成交,是次造價低約12%。

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