九倉財團160億奪啟德住宅地

  據星島地產網報道,儘管早前《施政報告》放寬按保,近期政治事件愈演愈烈,令樓市前景不明朗。

  在新房策公佈後的首幅住宅地啟德4A區2號地皮昨日開標,由九倉財團以近160億,力壓其餘三個財團奪得,樓面呎價13238元,低市場估值下限逾一成,為啟德舊跑道區臨海地呎價新低,惟仍創跑道區地皮造價新紀錄。

樓面呎價13238元

  上址為九龍啟德第4A區2號地盤(新九龍內地段第6554號)用地,地政總署表示,由瑞建控股有限公司以159.55億元投得,母公司為中國海外發展、恒基、嘉華國際及九倉集團發展。

  該項目於上周五截標,共收取四份標書,其餘入標財團包括新地、長實,以及信和夥拍鷹君及華置入標,地皮可建樓面達120.16萬方呎,為區內規模最大地皮。

較估值下限低逾一成

  該幅地皮由於貼近海傍,日後落成住宅其中一方享全海景。不過由於市況轉差,截標前已被市場調低估值至180至192億元,每方呎樓面地價1.4至1.6萬元,惟是次中標價較預期下限還要低出11%。

  中標財團表示,非常高興再次投得啟德原機場跑道區內的地皮,地盤位置臨海,大部分單位均可享遼闊維港海景,是市區罕貴的優質地,發展潛力優厚。

  在舊機場跑道區批出地皮中,此前最高地價為鄰近的4C區1號地,今年六月由華潤置地及保利置業以129.16億奪得;最高呎價則為4C區2號,每方呎地價達19636元,於今年五月由會德豐夥拍恒基、新世界、華懋、中國海外及帝國集團聯手奪得。

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