新地422億奪高鐵站商業地王

  上周五截標的西九龍高鐵站上蓋商業地王,於昨日開標,由新地獨資以地價422.32億奪得,每呎樓面地價達13345元,屬市場估值範圍在內,而地價亦創出全港地皮新高。

  地政總署公佈,西九龍高鐵站上蓋商業地王,由新地獨資以422.32億奪得,每呎樓面地價達13345元,力壓其餘兩個入標財團,而樓面呎價屬市場估值範圍,但現時地價打破南豐於17年,以逾246億購入啟德商業地紀錄。新地本身亦於18年時,以約251億奪得啟德住宅地王的舊紀錄,地價創出全港地皮新高。

  地皮於上周五截標時,僅截收三份標書,創8年來入標量最少的紀錄,而入標財團均為大型發展商,除是次奪得地皮的新地,其餘兩個入標財團分別為長實,以及九龍倉夥信和、恒基、華置及利福以合組財團出擊。

  該商業地王位於西九龍高鐵站上蓋,屬近年單一招標的最大項目之一,地理位置具戰略性,地盤佔地面積逾64萬方呎,最高可建樓面逾316萬方呎,指定作非工業用途。據賣地章程顯示,項目建成後不可分拆出售,只可以全幢大廈方式出售;另外,中標發展商須興建綜合車站出入口及有蓋行人天橋等設施。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,中標價比預期略低,但屬合理水平,反映發展商對優質商業項目的渴求,以及對後市仍有信心,預期項目長期租金回報率約3%至3.5%。估計資金回收期約20至30年,總投資額約650億至700億。該項目發展規模大及資金回收期長,但由於地皮始終具戰略性,不管近月本港形勢,認為地皮絕對「唔會買錯」。

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