融創中國(01918)主席兼行政總裁孫宏斌表示,按公司的地位而言,去年買地少,今年上半年買地亦不多,4月底5月初起基本上已停止投地,下半年也沒有買地指標,除非有特别好的機會;項目收購方面有同樣嚴格控制,市場提供的機會很多,要比較各種機會,而公司定下的標準要求有很多,不是甚麼都做。 孫宏斌認為,複雜的調控政策,是為求嚴控資金流入房地產,相信下半年對整體市場的影響仍很大,土地市場仍會繼續下行,物業銷售也會受很大影響。他說,政府不讓樓價上升,老百姓預期樓市轉趨平穩,便不急於買樓;控制按揭貸款造成的影響也很大;預期融資受到嚴控會是常態化。 行政總裁汪孟德表示,中央新一輪樓市調控政策屬於持續和長期性,但集團核心現金流來自營運銷售,目前亦有不少土地儲備,現時已經停止再買地發展,但認為仍有不少發展優勢。 汪孟德又指,已經放慢新項目發展速度,並已降低槓桿率,負債率長遠一定會下降。 另外,他提到,近年旗下文旅業務增長良好,但收入佔比仍然較小,期望相關表現日後能夠釋放。 融創現有土地儲備約2.13億平方米,土地儲備貨值預計約2.82萬億元人民幣,其中超過83%位於一二線城市,執行董事汪孟德表示,在現有規模優勢下,土儲增長已明顯放慢,上半年增速減慢了約20%,下半年會嚴控投資節奏;手上的土儲水平仍好,營運現金是主要資金來源而非來自融資。截至6月底,資本負債比率67.3%,較去年底上升7.4個百分點,汪孟德稱,控制負債水平是管理層今明兩年的主要任務之一,負債率正在下降過程中。