越秀地產(00123)投資者關係部總經理姜永進稱,第4季度將集中推盤,料能完成全年680億元(人民幣,下同)的合同銷售目標;不排除中長期可能分拆物管業務上市。 越秀地產年初引入廣州地鐵作為公司第二大股東,持股佔約兩成;提出「軌交+物業」的新發展策略。9月份,越秀地產分別以48.8億元和40.3億元,向母企廣州越秀收購廣州蘿崗和陳頭崗兩項新地鐵房地產項目51%權益。 姜永進表示,預計該兩項軌交房地產項目均在2023年完工,加上早前收購的廣州品秀星圖軌交項目,越秀地產現持有的3個軌交房地產項目總建築面積約320萬平方米,在廣州土地儲備亦增加至逾1000萬平方米。 截止2019年6月底止上半年,越秀地產錄得「軌交+物業」合同銷售額約20.9億元。他表示,全年軌交項目銷售額目標為50億元;集團計劃未來每年投入2至3個軌交房地產項目,期望 3年後該部分業務能形成良性互動,即軌交項目銷售現金流足夠支撐新項目的投入;5年後,「軌交+物業」合同銷售額貢獻集團整體銷售額的25%。 今年首九個月,越秀地產累計合同銷售金額約480.55億元,僅完成2019年合同銷售目標680億元的約七成。他表示,集團上半年集中6月份買地,開發週期約半年,因此第3季度供貨量較少,第4季度將集中推盤,相信銷售將有改善,料能完成全年目標。 物業管理業務方面,姜永進說,不排除中長期有分拆物管業務上市的可能,正處於研究階段,具體時間取決於資產項目回報率能否達到公司要求。(v)