消委會發現有發展商推出高成數的按揭計劃,吸引未能成功向銀行申請按揭的準買家,但準買家要留意這類按揭計劃的利率可能較銀行高1倍或以上,總利息支出隨時較銀行按揭多出數百萬元。

消委會以一個售價$848萬的單位為例子,在銀行按揭計劃下跟據金管局指引最多只能貸款500萬元,買家須先付348萬元的首期,如以P-2.75%為利率計算,供款25年,全期總利息支出約154萬元,每月供款約21,000元;如以發展商提供的按揭計劃計算,可借出樓價8成即約678萬元,首期可驟減逾半(較銀行按揭少付178萬元首期),只需支付170萬元,但利率則要以P+1%計算,而且首3年只供利息。同為供款25年,總利息開支便高達667萬元,較銀行按揭計劃多付逾500萬元利息,首3年每月供款約33,000元,其後22年每月供款高達46,000元,足足是銀行按揭供款的1倍多。

消費者呼籲買家必須慎重考慮日後的還款能力,和最終利息的支出。