海外置業有不少陷阱,要避免樓財兩失,消委會提醒消費者,購置海外物業前,應注意以下事項:

購入前

- 向可靠的專業人士查詢,瞭解有關物業、發展商、建築商及代理公司的背景資料,以及深入認識物業所在地的物業買賣政策,包括稅制、按揭成數及匯率等相關規例,以保障利益;

- 不應單靠代理公司或賣方所提供的文件資料,便作出購買決定。如有親友居於物業所在地,應諮詢對方有關當地物業市場及買賣手續等具體細節﹔

- 瞭解處理香港境外物業的地產代理是否受監管的持牌人。

落實購買

- 簽署預留表格前,必須細閱「留位費」的條款,包括如取消交易,「留位費」是否可退回等,並查詢「留位費」是由本港物業代理公司抑或海外發展商收取。如款項是交予本港公司,應要求該公司發出正式單據並小心保存;

- 就正式買賣合約內文諮詢律師的專業意見,並且留意合約有否訂明未能如期交樓的責任與安排。

購入後

- 如購入樓花,必要定期實地視察物業興建進度及周邊配套狀況,並與物業代理公司及發展商保持緊密溝通;

- 密切留意物業所在地之物業買賣政策發展及經濟環境等因素,評估此等因素改變時可能帶來的風險;

- 購買海外物業交易如出現問題,消費者應該諮詢律師意見,如有需要,亦可考慮向當地消費者組織求助。

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