黃遠輝承認,由於未來十年內可動用而又具潛力的土地供應選項不多。資料圖片
黃遠輝承認,由於未來十年內可動用而又具潛力的土地供應選項不多。資料圖片

土地供應專責小組本周四就十八個土地供應選項諮詢公眾,據悉小組屆時發表的諮詢文件,將會詳列本港土地供應狀況的數據。《星島日報》接獲消息指,政府最新評估,本港未來八年的「土地荒」問題最為嚴峻,到二○二六年將缺少八百一十五公頃土地,當中逾百公頃是住宅用地。專責小組主席黃遠輝承認,本港要到二○二八年以後,土地短缺問題才會有望紓緩,並預計未來公屋輪候時間可能再延長;發展局則表示已設立督導小組,研究簡化發展項目審批程序,希望今年下半年推出第一批精簡審批安排。

根據政府早年公布的《香港2030+》研究結果,本港到了二○四六年,土地需求最少四千八百公頃,但保守估計在供應方面仍然欠缺一千二百公頃。消息指,政府最新再評估本港不同階段的「土地荒」問題,估計在未來八年的情況最為嚴峻,預計到了二○二六年,將缺少八百一十五公頃土地,包括一百○八公頃住宅用地;據了解,有關數字預料會於土地供應專責小組發表的諮詢文件內詳列,當局認為有必要加快土地改劃和申請撥款平整土地,同時研究如何精簡審批發展項目的時間。

發展局下半年推精簡審批

發展局回覆《星島日報》查詢時表示,屋宇署、地政總署及規劃署一直按各自職能及權限行事,分別於樓宇管制、土地行政及規劃的範疇,處理私人發展項目申請,但隨着不同監管制度多年來的演變,政府希望在不影響各自的法定程序和技術要求下,有空間整合和理順該三個部門在審批發展項目採用的標準和技術定義;局方已設立精簡發展管制督導小組,成員包括三個部門的代表,希望透過整合部門之間的審批程序,如減少不同部門就同一範疇作重疊審批,擬定精簡或改善現行發展管制制度的建議。

發言人表示,由於工作仍在進行中,現難以估計檢討可把審批發展時間縮短的程度,但將在過程中積極諮詢業界,並逐一檢視有關議題,分批擬定建議,而非待所有檢討完成後才實施,目標是在今年下半年推出第一批精簡審批安排。

粉嶺北現時仍未收地。資料圖片
粉嶺北現時仍未收地。資料圖片

至於專責小組即將開展的公眾諮詢活動,十八個土地供應選項將會按落實時間長短分類,分別為四個短中期、六個中長期及八個概念性選項。不過,小組主席黃遠輝在一個電台節目中直言,本港要到二○二八年以後,土地短缺問題才可紓緩。

他解釋,這是由於土地短缺問題並非每隔幾年直線上升,而是在前期較嚴峻,加上粉嶺北、古洞北新發展區原定在今年展開的收地程序,需要延至明年才能進行,未來又有可能面對司法覆核等問題,估計該數個大型板塊的土地,供應高峰期亦需要順延至二○二八至二○三○年,因此估計本港需要在十年以後,才能緩解土地短缺問題。

身兼房委會資助房屋小組主席的黃遠輝承認,由於未來十年內可動用而又具潛力的土地供應選項不多,即使有亦要七至八年時間才可以供應,認為市民需要有心理準備,短期內公屋輪候時間可能延長。