市建局提出一億元賠償方案,吸引裕民坊多名佔用地面通道的商戶,於明年2月底前搬離。盧江球攝
市建局提出一億元賠償方案,吸引裕民坊多名佔用地面通道的商戶,於明年2月底前搬離。盧江球攝

為解決重建困局,市建局上月提出一億元「特別賠償方案」,吸引裕民坊多名佔用地面通道的商戶,於明年2月底前搬離。距離下周一接受方案期限只有數天時間,市建局表示在發出的102個方案中,至昨日有40人接受了方案。有商戶擬觀望一宗正
由法庭處理的逆權侵佔個案,而未接受賠償方案,有見證裕民坊發展的前區議員就表示,90年代一場大火後,大廈法團曾與商戶代表就復業進行商討,當時雙方已同意商戶沒擁有業權,相信較難「逆權」成功。

觀塘市中心重建計畫中,主要由裕華大廈及國泰大樓組成的第5發展區,數十年來一直有商戶以違規構築物侵佔原為地面通道的位置營業,但因沒有相應的重建賠償方式,而成為重建的障礙。上月市建局拋出涉及一億元的「特別賠償方案」,希望可在明年2月底前收回物業。市建局表示,向所有用戶發出的102個具體方案,截至昨日其中40份建議已獲用戶接受。

在3類別的用戶中,33名只租用構築物營業的「經營者」,已有65%接受方案。35名只持有構築物,但沒有在上址營業的「持有人」,有27%人已接受方案。最後36名同時持有構築物及仍在上址營業的「自用經營者」,暫只有22%人接受方案。

就有關當區的發展,自1965年起已在區內居住,更曾擔任當區區議員30年的觀塘婦女聯會會長梁芙詠,指出50多年前裕華大廈建立時,地面一層本來沒有商戶,觀塘市民可直接通過大廈地面,橫跨觀塘道前往工業區上班。後來隨社會發展,陸續有手推車小販佔用該通道經營,繼而逐漸形成今日的模樣,當年寬闊的通道更僅餘數條小巷。

前區議員:較難「逆權侵佔」

她又提及,於1995年裕華大廈有地面商戶起火,燒毀多個構築物,亦令大範圍被圍封。當年她作為區議員,曾參與希望復業的商戶與業主立案法團的會議,記得當年雙方曾「白紙黑字」同意,法團擁有該通道的業權,但商戶可在繳交管理費後繼續使用有關場地。不過她亦指商戶交了一期管理費後就沒有再交,而法團本身亦沒有能力追收。就目前有一名商戶,正向法庭申請逆權侵佔,或令其他商戶觀望結果而未作決定,梁就認為當年商戶是在法團安排下復業,因此較難確立他們逆權侵佔的理據,她指當年亦曾向商戶解釋他們的處境,認為現時市建局的方案已較預期理想。