洪水橋新區年內申撥款。
洪水橋新區年內申撥款。

為了增加房屋供應,當局將會加快推展兩個新發展區,除了計畫今年下半年正式就古洞北/粉嶺北新發展區展開收地和基礎建設工程,亦準備加快落實洪水橋新發展區項目。發展局計畫稍後為洪水橋項目的首批工程進行地區諮詢工作,以期在今年下半年向立法會提交撥款申請,爭取明年上半年展開收地和基礎設施工程;因應去年《施政報告》提出,在政府開拓的新增土地上,七成的房屋單位會應用於公營房屋,當局將考慮能否調整洪水橋新發展區現時公私營房屋各佔約一半的比例,以配合最新政策方向,意味日後在該區落成的私樓,有機會低於原來估計的二萬九千九百個。

爭取明年收地開展工程

發展局向屯門區會最新提交的文件顯示,洪水橋前期工程第一及第二期以及第一階段工程的詳細設計工作已大致完成,涵蓋專用安置屋邨用地、電力支站用地及鄉村遷置區用地內的工地平整和基礎設施工程,以及用作發展容納棕地作業的多層樓宇的用地,計畫於今年下半年就有關部分的建造工程向立法會申請撥款。

當局預計,前期工程第一及第二期的建造工程,可於明年展開,並於二○二四年完工;為安置往後階段工程影響的合資格居民而建的專用安置屋邨,將會首先落成,首批居民可以入住,而擬建的鄉村遷置區屆時亦會完成。至於第一階段工程,則預計於二○二一年展開,並於二○二五年完成,以提供土地容納棕地作業。上述工程將影響約五個住戶和約十公頃棕地作業,當中在屯門區須收回約一公頃的私人土地,主要位於青亦路附近的棕地。

局方亦準備於今年度下半年為前期工程第三期,及涉及擬建洪水橋站周邊的商業及住宅用地的第二階段工程之詳細設計及工地勘測,向立法會申請撥款,以便能盡快確定未來工程的設計、收地和清理土地範圍,早日啟動跟進工作。

七成單位擬建公屋

值得留意的是,因洪水橋新發展區鄰近天水圍新市鎮,而後者以公營房屋為主,因此當局在早前規劃階段建議將洪水橋新發展區的公私營房屋單位比例分別定為百分之五十一及四十九,以達至較均衡的發展布局。不過,當局在最新文件提到,因應去年《施政報告》表示,在政府開拓的新增土地上,七成的房屋單位會應用於公營房屋,會考慮能否調整公私營房屋比例,以配合最新政策方向。以洪水橋項目提供六萬一千個單位計算,日後在該區落成的私樓,或會因而低於原來估計的二萬九千九百個。

建築師學會會長李國興認為,為免重蹈天水圍過去的規劃問題,當局在重新考慮洪水橋的公私營房屋比例時,需要從整個布局出發,除了考慮天水圍的現有因素,亦應確保新發展區的商業發展部分,以及所產生的職位,是適合將佔大多數的公營房屋居民。記者歐志軍