賢居里發展計畫的收購建議呎價打破過往紀錄。資料圖片
賢居里發展計畫的收購建議呎價打破過往紀錄。資料圖片

土地供應問題困擾本港多時,外界一直提出需要建立「土地儲備」,但有關用地卻需要先進行規劃和評估,難以在短時間內推出。針對有關問題,市建局行政總監韋志成昨發表網誌,首次提出「規劃儲備」的概念,於舊區選擇適當位置,盡早開展前期的可行性規劃和研究,以備不時之需。他更透露,局方現已建立收購成本總值逾一千億元的項目作為「規劃儲備」,可以適時推出,從而順應樓市價格波動,降低收購成本。

韋志成昨日發表網誌指,近日政府和部分工商界人士對目前的經濟情況感到憂慮,認為經濟市場波動不會在短期內會消失,加上過去兩個月社會的不穩定,影響各行各業。面對市場現時的波動,局方要持續推展市區更新,關鍵是盡早作「規劃儲備」。

舊區選址作全面研究

他透露,市建局正建立「規劃儲備」,選擇舊區適當位置,作全面的研究更新規劃,釋放發展潛力,綜合重建、復修、保育、活化及改造重設,簡稱為「5R」的五大業務,盡早展開前期可行性規劃和研究。他亦在文中解釋,「規劃儲備」是指為已有具體選址的項目,盡早進行工程規劃研究,當中涉及不同工程規劃和技術評估,包括交通影響評估、基建設施規劃和環境影響評估等,往往需要以年計的時間。

網誌提到,當研究完成後,便可成為「規劃儲備」內的項目儲備,而當政府有需要時,便可及時從「規劃儲備」中選取合適的項目推行,縮短前期項目評估所需的時間,以免延誤發展的時機。

韋志成透露,在有關儲備中已有收購成本總值超過一千億元的項目,當中已獲批准的五年業務綱領的項目,所須的現金支出超過約三百億元;餘下項目會在研究完成後,撥入儲備內,以備適時納入業務綱領,甚至可因應樓市下調,選擇合適項目落實執行,以減低受經濟情況及樓市波動的負面影響,加快市區更新步伐。

市建局月初向中西區皇后大道西/賢居里發展計畫的物業業主發出收購建議。受項目影響的住宅物業合資格自住業主,其收購建議呎價為實用面積每方呎二萬四千零五十一元,打破過往的出價紀錄。韋志成稱,本港經濟前景不明朗,若然未來出現經濟衰退導致樓市下跌,局方的收購價亦會同樣下調,早年以較高收購價進行收購的重建項目,亦可能出現「高買低賣」的情況,對市建局的財政穩健造成一定壓力。

原文刊《星島日報》