當局正研究措施,希望方便市民購買現有「租置」屋邨內的出租單位,當中包括位於屯門的良景邨。資料圖片
當局正研究措施,希望方便市民購買現有「租置」屋邨內的出租單位,當中包括位於屯門的良景邨。資料圖片

自房委會於九八年推出租置計畫以來,三十九條租置屋邨,仍有約四萬多個單位未被租戶購買,亦構成管理的難題。在下周公布《施政報告》之前,多個政黨及團體都認為,應加快完成出售以上單位。當中更有智庫提出「大租置」計畫,即擴大租置至所有屋邨。《星島日報》報道,據了解,房委會現階段未必會擴大租置計畫至其他屋邨,但早前在集思會中曾討論不同方案,以加快售出以上屋邨剩餘的逾四萬個單位,包括優惠吸引原有住戶購買,或提供搬遷津貼讓租戶遷出,騰空單位出售。但詳細計畫有待房委會決定。

隨着近年樓價高企,不少政黨及團體都認為要重建房屋階梯,須重推租置計畫,而團結香港基金等團體,更認為應由原來的三十九條屋邨擴大至所有公共屋邨,讓所有公屋租戶都可以利用大幅折扣上樓,被視為是「大租置」計畫。不過,雖然租置計畫推出多年,但三十九條屋邨目前仍有四萬多個單位尚未被購買,以現時每年約售出三千個的速度,料仍需多年始能完全出售。

「早鳥」優惠誘原住戶購買

據了解,在早前房委會集思會中,有委員就認為應先完成集中處理三十九條屋邨約四萬個單位的「小租置」計畫,以解決目前不少屋邨的管理問題,並提出「三招」以達成促銷效果,而暫不推出包括所有屋邨的「大租置」計畫。據悉,房委會考慮中的第一個方案,是針對當初沒有購入單位的原有住戶,再推出當年為吸引推出租置計畫提出的「早鳥」優惠,希望吸引原有住戶再購買;第二,是提出更大的折扣優惠,即所謂「晚鳥」優惠,吸引他們再考慮購入單位。

第三,為了鼓勵不願購買公屋的原有住戶遷出,有建議就提出房委會可以提供津貼,吸引此批租戶搬住其他屋邨,騰出單位;然後,房委會亦可將以上騰空出來的單位以抽籤方式出售予現時正在輪候綠表人士及公屋輪候冊上的人士,讓他們在綠置居以外有更多選擇。由於租置屋邨分布全港各處,位置或較新建的綠置居理想,更具吸引力。

不過,以上建議仍涉及多個問題需要考慮,包括公平性問題,須房委會開會決定,但相信在短期內會有分曉。