新一批位於彩虹及梅窩約二千伙居屋單位,本月底接受申請,預計最快本周開始派表。業界人士表示,準買家須留意踏入一七年後,本港樓價已上升近百分之三,以去年十二月樓價定價的新一批居屋單位,已變相略為「平賣」,最平單位白表者十四萬元可「上車」,但實際購得的業權比例亦相應減少。房委會資助房屋小組主席黃遠輝預期,市場預計樓市向上,相信今次申請反應熱烈。

即將推出的新一批居屋單位,分別位於彩虹彩興苑、梅窩銀蔚苑和銀河苑,合共二千零五十七伙,預料最搶手的彩興苑佔一千三百五十八伙,實用面積三百六十八至四百六十八呎。以市價七折計價,售價約二百四十八萬至三百八十五萬元,平均呎價約七千七百三十九元。

另外兩個梅窩居屋盤合計提供約七百伙,上車門檻較低,平均呎價四千多元,銀蔚苑最平單位約只售一百三十九萬元,以白表九成按揭計算,不足十四萬元首期便可上車;銀河苑最平單位約一百四十六萬元。此兩盤最貴單位約售二百四十四萬元及二百五十五萬元。三盤預料最快本周開始派表,月底接受申請,為期兩星期,六月攪珠,八月揀樓。據了解,三盤的虛擬示範單位片段將上載互聯網供準買家觀看,在申請階段不會列印實體樓書。申請者須繳交二百元手續費,可選擇親身到樂富的房委會客務中心遞交或郵寄表格。

對於外界關注彩興苑的斜坡維修風險,黃遠輝指出,樓書將清楚列明業主須負責的斜坡及其位置,做法與私人樓宇相同,不會有混淆。上一期居屋超額申請逾十三倍,他說現時樓價高企,且市場預計樓市向上,相信今次申請反應熱烈,但強調居屋銷售目的並非要「賣個滿堂紅」。

值得留意的是房委會在評定單位市值時,參考去年十二月鄰近私人和居屋屋苑在公開市場的成交資料。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,踏入一七年後,樓價已上升近百分之三,而新一批居屋單位在去年十二月定價,現時開始顯得「平賣」,惟買家實際購得的業權比例會相應減少。他補充新一批居屋八月才開始揀樓,政府屆時已換屆,暫難料有否足以影響市況的房屋措施推出。