明華大廈重建時間將可縮短五年。
明華大廈重建時間將可縮短五年。

房協因應市場環境,並配合市民對置業的期望,最新建議修訂明華大廈重建的總綱發展藍圖。重建計劃仍分三期進行,但第二期的地盤範圍將會擴大,即由「原有藍圖」,拆卸第H、I、J座(共3座),改為拆卸第F、G、H、I、J座(共5座),在第二期地盤面積擴大後,可興建3座新的公屋大廈,以提供足夠的出租單位作原區安置安排。修訂後,原先需要用三期完成的安置計劃,將縮減至兩期並提前於2026年完成,而整個重建預計於2031年完工,重建時間可縮短五年。

為回應市民對住屋的需求,第三期將加建750個資助出售房屋單位,以配合市民的置業需求,並有助提供置業階梯以增加公共房屋資源的流動性。房協認為,興建資助出售房屋可以作為向上流動的房屋階梯,提供機會予市民或分支家庭置業。

為應付人口老化問題,在第三期加入房協「長者安居樂」住屋計劃,提供約607個為長者特別設計的單位。在配套設施方面,為方便居民的日常生活所需,以及回應較早前東區區議會的意見,零售店鋪面積將由原先的500平方米增加至1800平方米。

明華大廈三期工程布局。
明華大廈三期工程布局。

此外,為更便利日後居民往返筲箕灣,及加強明華大廈與各主要街道的連貫性,建議將「原有藍圖」內在第二期的商業及「政府、機構或社區」用途中心稍向北遷移,並將主入口聚焦面向金華街,美化現時該處環境。修訂後的第二期將會提供升降機設施由明華大廈直達金華街,為維持無間斷的升降機服務予屋苑居民及前往社區設施的市民,現在使用的升降機樓將會在其他新升降機設施完成後才拆卸。

房協正向政府有關部門申請加建另一組升降機和行人天橋連接第三期發展及筲箕灣東大街,並將聘請顧問公司研究因應這些改動及斜坡現況或需進行的有關斜坡修葺工程和樹木移除及/或搬遷及相關補償安排。

房協強調,是次提出的規劃修訂仍然恪守「原區安置」的重要原則,原邨居民不會受今次規劃修訂的影響。按現時的統計,安置現有居民包括回遷戶所需的單位共2,273個,而新修訂規劃後所建的出租單位共2,563個,足以原區安置所有明華大廈的住戶。