美聯助理聯席董事李聖智稱,柴灣杏花邨50座中層04室,面積約547方呎,屬2房間格,外望開揚山景,獲同區買家以約890萬成交,呎價約16271元。原業主於2010年6月以約350萬購入單位,持貨9年後,是次帳面獲利約540萬,物業期內大幅升值約154%。