萬科4.51億統一自由道舊樓業權

近年不少內房透過強拍渠道增加土地儲備,其中,萬科今日以底價4.51億,統一九龍自由道9、9A、11及11A號業權。

今次強拍由第一太平戴維斯舉行,發展商申請強拍時已持有85%業權,新近增持至96%業權,餘下1伙住宅未完成收購。剛以底價4.51億,統一業權,每呎樓面地價10457元。

項目地盤面積約4792方呎,座落於何文田自由道之北面。物業現狀為一幢1963年落成的8層高的住宅大廈,地下為2個商舖,設有一部公共電梯及兩條公共樓梯。

可作住宅(甲類),最高地積比率為9倍,可建樓面面積涉及約43128方呎。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為,現時發展商收購項目時,出價轉趨審慎,料業主態度會有軟化,同時可反映出發展商對目前經濟看法。

另外今年強拍數字錄約19宗,陳超國認為,近年強拍參與的發展商或財團多元化,包括內房、中小型發展商等,相信今年強拍數字會超過30宗。而傳統舊區深水埗、長沙灣,以及筲箕灣等地區發展潛力大。