【地產話當年】嘉湖車位92年28萬開售

近年車位價格急升,尤其天水圍嘉湖山莊車位(見圖)最「當炒」,於過去半年間平均升幅高達45%,成為全港屋苑車場升幅之冠。嘉湖山莊為新界區龍頭屋苑,於1991年開售,車位則於1993年推出,當時每個28萬,儘管住宅銷情熾熱,車位一直長賣長有,售價慢慢升。

歷史新高165萬

2016年開始,嘉湖車位真正當炒,造價由60多萬升至2017年首季突破100萬水平,直至2018年8月有車位造價高達165萬,成為該屋苑歷史新高,及後價格急速回落,最低見91萬,今年初再度穩步上升,目前售價普遍處於140多萬水平。若以一手價28萬計算,27年間升幅約4倍。車位單位一比七

嘉湖車位最新月租逾2500元,屋苑共有15880伙,車位與單位為1比7,現時出租率接近100%,租客年齡層由20至50歲不等,多年以來,租客年齡分布未見明顯特徵,可見其多元化,小部分租客來自區內公屋天瑞邨及天耀邨居民。嘉湖山莊共分為6期,期期有車場,售價及租金皆平均。