【地產話當年】海桃灣重建 「頂心杉」收購拉倒


由3幢分別35至44層住宅及3層基座組成的奧運站海桃灣,原來在項目當中,就「包藏」一幢纖細單幢樓;這座樓高15層、被海桃灣重重包圍的海明閣在15年前就引起「頂心杉高價收購」的熱話,卻因該廈部分小業主「吊高來賣」令收購拉倒,因而上演「一場歡喜一場夢」的寫實劇。市建局於2004年推出櫻桃街逾46.5萬方呎大型商住項目招標,並由南豐擊敗其餘8家財團奪標,自此,在重建範圍當中、當時樓齡只得9年的海明閣(見圖),因不符收購準則而未被收購,但若納入重建計畫,整個發展將更易剪裁,故令這單幢樓價值水漲船高,怎料卻成為整個項目「頂心杉」。

04年高市價收海明閣不果

在當年9月,發展商提出以每伙逾128萬至近約140萬收購,平均每方呎約3500元(每伙建築約370方呎、實用241方呎),高於當時市值五成,與同區新樓港灣豪庭相若,惟有部分業主仍嫌發展商出價低,要求大幅加碼,最終交易拉倒,並未納入重建範圍,令物業市值亦下跌,當年底有小業主促請市建局收購該廈,卻無疾而終。

海桃灣在2009年3月首推28伙,平均呎價低開至5506元,入場價296.6萬,現時屋苑平均建築面積呎價約17250元(實用約23460元)。