東涌藍天海岸樓價按月跌12.3%
東涌藍天海岸樓價按月跌12.3%

綜合利嘉閣地產研究部數據所得,今年8月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價繼續向下,報15107元,較7月的15517元跌2.6%,為2014年開始以實用面積統計以來錄得的最大單月跌幅。8月份整體平均呎價連跌3個月且跌幅擴大,創了近5個月新低;而今年首8個月,樓價累計升幅顯著收窄至5.5%。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱,8月樓價跌幅進一步反映社會運動之影響,買家入市緩慢,業主加大減幅,導致50指標屋苑出現量價齊齊大跌。

全港三區樓價全線下跌,當中港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價大跌3.5%,報18969元。九龍區21個指標屋苑平均實用呎價報16236元,按月跌2.7%。至於新界區21個指標屋苑的平均實用呎價亦回落2.3%,報12819元。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中,上月樓價報跌的屋苑增加至32個,佔整體比率達64%,升者則只有13個,另有5個屋苑因7月或8月「零成交」而未能作比較。跌幅較顯著的屋苑有東涌藍天海岸、荃灣綠楊新村、愉景新城及鴨脷洲海怡半島,分別錄12.3%、11.3%、10.8%及9.6%的實質跌幅。逆市錄得樓價升幅較顯著的指標屋苑有荃灣中心、將軍澳中心、藍田匯景花園及紅磡海濱南岸,按月升幅分別為12.9%、7.8%、7.7%及7.4%。交投量最多為天水圍嘉湖山莊錄28宗,亦按月少22%;沙田第一城的18宗,按月跌14%。

廖偉強指,社會運動一發不可收拾,影響持續,短期內買家仍然較為觀望;不過,隨著業主面對現實進一步減價刺激下,相信九月份50指標屋苑交投量會因減價而出現兩至三成的回升空間,惟在超低基數下,實際數字料亦只有300多宗,並不代表市況回暖。至於樓價方面,9月份依然難以看好,估計50指標屋苑樓價再有介乎2%至3%的下調壓力。

全港50指標屋苑二手成交按月走勢
全港50指標屋苑二手成交按月走勢