私宅轉手獲利比率僅98% 錄7個月新低

社會運動已歷時3個月,隨著業主擴大減價幅度,對二手私宅轉手獲利比率及平均每宗賺幅均已造成顯著影響。綜合土地註冊處資料及利嘉閣研究部數據,2019年8月全港1880宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共1842宗,佔比達98%,較7月的98.5%跌0.5個百分點,創下過去7個月以來的新低。至於每宗私宅轉手的平均賺幅亦回落,較7月跌5.5個百分點,報84.1%,為連升3個月後首度回落。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱,按物業區域劃分,九龍區表現領先大市,以逾98.5%之數成為獲利成功比率最高的分區,並較前月上升0.9個百分點;新界區則報近98.5%,惟較前月微跌;至於港島區稍見落後,達96.3%,按月跌2.3個百分點。按物業轉售價格分析,樓價介乎500萬至700萬元以內的中細價樓組別之獲利比率表現最好,錄得98.7%;其次則為700萬至1000萬以內的組別,月內獲利比率亦達98.6%。

帳面錄得虧損者增加至26宗

數據顯示,今年8月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為84.1%,為之前連升三個月後首見回落,並創下6個月新低。八月份,帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例維持平穩,達48.6%,按月微升0.2個百分點,共錄得914宗;至於帳面錄得虧損者增加至26宗,佔比按月升至1.4%,較前月增加0.2個百分點,反映逆市之下,虧損個案上升。

此外,檢視上月10個獲利登記最多的屋苑,當中9個均達到百分百獲利,而每宗平均賺幅則介乎56.3%至167.3%不等。當中以將軍澳中心錄得的每宗轉手個案平均賺幅最高,達167.3%,跑贏天水圍嘉湖山莊的151.4%。至於上月榜內賺幅最低者是天晉,平均每宗只賺約56.3%,當中包括有SSD剛鬆綁的成交。

陳海潮指出,依目前所見社會運動非但未有平息,衝擊程度更越趨激烈,恐令9月二手私宅轉售獲利比率進一步降至97%的年初低位,而轉手平均每宗賺幅亦有機會進一步跌穿80%的水平。